Gümüşsuyu'nda Toplam 577 m² Net Alanlı, Boğaz Manzaralı 4 Üniteli Özel Paket Satışı

📍 Gümüşsuyu'nun en değerli ve prestijli sokağı olan Saray Arkası Sokak'ta yer almaktadır. 🌊 Ön cephesi muhteşem Boğaz manzarası sunarken, arka cephesi Alman Konsolosluğu'nun geniş ve yemyeşil bahçelerine bakmaktadır.

⚠️ Önemli Not: Bu 4 bağımsız bölüm sadece tek bir paket satış olarak sunulmaktadır; ünitelerin tek tek satışı mümkün değildir.

⬆️ ÜST KAT ÜNİTELERİ (4. Kat / En Üst Kat) Bu iki ünite birleştiğinde, 7 yatak odası ve 2 oturma odası (7+2) düzeninde, 350 m² net kullanım alanı sunmaktadır. Şu an mülk sahibi tarafından tek ve görkemli bir konut olarak kullanılmaktadır ancak istenirse ayrılabilme esnekliğine sahiptir.

Ünite 11: 4 oda, 1 salon (4+1) düzeninde | 185 m² net | Doğrudan Boğaz manzarasına sahiptir.

Ünite 12: 3 oda, 1 salon (3+1) düzeninde | 165 m² net | Doğrudan Boğaz manzarasına sahiptir.

⬇️ ALT KAT ÜNİTELERİ (Bodrum / Zemin Kat)

Ünite 1: 147 m² net | Resmi olarak dükkan/ticari alan statüsündedir | Şu anda mülk sahibi tarafından kapalı otopark olarak kullanılmaktadır.

Ünite 2: 80 m² net | Resmi olarak konut (mesken) statüsündedir | Şu anda mülk sahibi tarafından kapalı otopark olarak kullanılmaktadır.

📈 YATIRIM VE STRATEJİK DEĞER

Büyük Kentsel Dönüşüm Potansiyeli: Binadaki 12 üniteden 4'ünü satın alarak, alıcı %33,3 oy hakkı ve %28,6 arsa payı elde eder. Bu durum, orta vadeli kentsel dönüşüm projeleri için oldukça kazançlı bir fırsat yaratmaktadır.

Gelir Getirisi: Alt kat üniteleri, aktif bir ticari dükkana ve konut dairesine geri dönüştürülme şansı sunarak otopark kullanımının yanı sıra çift yönlü bir gelir akışı sağlar.

Olağanüstü Düşük Aidat Giderleri: 4 ünitenin toplam aylık aidatı şu anda sadece 13.000 TL'dir ve etkileyici bir şekilde hem su hem de doğalgaz giderlerini kapsamaktadır.

Çok Yönlülük: Alanlar oldukça uyarlanabilir olup hem konut hem de kurumsal/ticari kullanım için uygundur.

🗺️ KONUM AVANTAJLARI

🚶‍♂️ 5 Dakika: AKM (Atatürk Kültür Merkezi), Metro ve Tramvay duraklarına yürüme mesafesinde.

🚢 10 Dakika: Galataport'a yürüme mesafesinde, sizi şehrin dinamik kalbinin tam ortasına yerleştirir.

Would you like me to translate any other real estate listings or create a summary table of these properties for your website?