Beylerbeyi’nde Prestijli Ticari/Konut Villa – Koruya Komşu

✨ Üsküdar/Beylerbeyi’nin tarihi dokusunda yer alan bu eşsiz mülk, büyüleyici Boğaz manzarası ile Beylerbeyi Korusu’nun huzurlu atmosferini bir araya getiriyor. Daha önce bir denizcilik firmasının genel merkezi olarak kullanılan bu 3 katlı villa, yasal olarak tescilli ve yapısal olarak tamamen yenilenmiş olup, iç dekorasyonunu kendi zevkine göre tamamlayacak yeni sahibini bekliyor.

🏠 Üç tarafı yollarla çevrili olan mülk, İstanbul’un en iyi korunan bölgelerinden birinde, komşularla temas etmeyen, maksimum mahremiyet ve güvenlik sunan gerçek bir müstakil yaşam alanı sağlıyor.

💎 MÜLK ÖZELLİKLERİ

• Tip: Ticari + Konut Kullanımlı Villa

• Yerleşim: 4+1 Ana Villa + 2+1 Müştemilat

• Toplam Alan: 280 m²

• Kat Sayısı: 3 Kat (Çatı katı dahil)

• 💰 Fiyat: 5.000.000 USD

• 📜 Mülkiyet: Doğrudan sahibinden (Aracısız)

• 🏗 İnşaat: Betonarme döşemelerle desteklenmiş sağlam yığma (kalın tuğla) duvarlar — yapısal olarak son derece güvenli.

✨ ÖNE ÇIKANLAR VE YENİLEMELER

• Yasal Statü: Boğaziçi İmar Yüksek Koordinasyon Kurulu nezdinde tescillidir. Bölgedeki birçok kaçak yapının aksine, resmi ruhsatlı ve izinli olması sayesinde yasal tadilat ve değişiklik süreçlerine tamamen uygundur.

• Yenileme Durumu: Ana yapısal tadilatlar resmi izinler dahilinde tamamlanmıştır. Mülk şu an alıcının kendi iç dekorasyonunu ve stilini yansıtabileceği \"ince işçilik\" aşamasındadır.

• Müştemilat: Arsanın köşesinde yer alan bağımsız 2+1 birim. Bu yapının çatısı, bahçeden erişilebilen, koru ve sokak manzaralı muazzam bir terasa dönüştürülmektedir; misafirler veya personel için idealdir.

• Mahremiyet: Üç tarafı yolla çevrili olduğu için sınır komşusu bulunmamaktadır; bu da villaya \"ada tipi\" butik ve izole bir karakter kazandırır.

⭐ LOKASYON VE ÇEVRE

• 🖼 Manzara: Üst katlardan nefes kesici, panoramik İstanbul Boğazı manzarası.

• 🍃 Temiz Hava: Beylerbeyi Korusu’na sıfır konumu sayesinde evinizde \"orman havası\" ve yemyeşil bir fon hissedeceksiniz.

• 🏛 Miras: Seçkin sakinleri, tarihi yalıları ve üst segment balık restoranlarıyla bilinen Beylerbeyi'nin en prestijli noktasında.

• Denizcilik Geçmişi: Uzun yıllar denizcilik ofisi olarak kullanılmış olması, burayı prestijli bir şirket merkezi veya lüks bir özel mülk için kusursuz kılar.

ℹ️ YATIRIM VE STRATEJİK DEĞER

\"Boğaziçi İmar bölgesinde yasal tescili temiz mülkler bulmak her geçen gün zorlaşmaktadır. Bu villa, hukuki statüsü, yapısal sağlamlığı ve Beylerbeyi Korusu'na olan bitişik konumuyla son derece likit ve prestijli bir varlıktır.\"

• Çok Yönlü Kullanım: Lüks butik otel, kurumsal genel merkez (Denizcilik, Hukuk, Finans) veya özel aile malikanesi için mükemmel uyum.

• Özelleştirme İmkanı: \"Yenilenmiş ancak dekore edilmemiş\" mevcut durum, alıcının kendi marka kimliğini veya kişisel zevkini bitiş detaylarına yansıtmasına olanak tanır.

• Tarihi Güvence: Tescilli bir yapı olması, yatırımınızı gelecekteki imar değişikliklerine karşı koruma altına alır.