İstinye’de Ön Parsel Dubleks: Boğaz, Marina ve Koru Manzarası

✨ Sarıyer / İstinye’nin ikonik Boğaz hattının en ön sırasında yer alan bu 4.5+1 dubleks, İstanbul’un sunduğu en nefes kesici panoramik perspektiflerden birine sahiptir.

🌊 İstinye Devlet Hastanesi’nin hemen arkasındaki prestijli konumuyla mülk; İstinye Yat Marinası, Emirgan Korusu’nun yeşilliği ve uçsuz bucaksız Boğaz manzarasına hakimdir. Teras katından Boğaz Köprüsü’nün ışıklarıyla taçlanan bu manzara, kapanmaz bir görsel şölen sunar.

🏠 A’dan Z’ye tamamen yenilenen rezidans, yüksek segment modern işçiliği fonksiyonel bir yerleşimle birleştirerek \"sıfır masraf\" ile hemen taşınmaya uygun, anahtar teslim bir fırsat sunmaktadır.

💎 MÜLK ÖZELLİKLERİ

• 🛏 Yerleşim: 4.5 Oda + 1 Salon (Dubleks)

• 📐 Alan: 280 m² Brüt / 200 m² Net

• 🏙 Kat: Butik bir binanın 4. ve 5. katları

• 🛠 Durum: Tamamen yenilenmiş (Mutfak, banyolar, tesisat ve zeminler)

• 🚿 Banyo: 3 adet modern, yüksek segment banyo

• 🌅 Dış Mekan: Epoksi kaplı 100 m²+ devasa özel teras + panoramik balkon + alt katta 2 adet kapalı balkon

🛠 TEKNİK VE İÇ TASARIM DETAYLARI

• 🍳 Mutfak: Tam ankastre setli (Ocak, fırın, davlumbaz) modern özel tasarım mutfak.

• 🌡 İklimlendirme: Doğalgaz kombi sistemi + klima üniteleri.

• ✨ Yüzeyler: Birinci sınıf ahşap parke, A-kalite iç kapılar ve spot aydınlatma sistemleri.

• 🔇 Yalıtım: Isı ve ses yalıtımı sağlayan yüksek performanslı cam sistemleri.

• 📦 Teslimat: Boş durumdadır ve hemen oturuma hazırdır.

⭐ LOKASYON VE ERİŞİLEBİLİRLİK

• 📍 Ayrıcalıklı Konum: Ön parsel pozisyonu sayesinde manzaranın kapanma ihtimali yoktur.

• 🚶 Sahil Yaşamı: İstinye sahiline, kafe ve restoranlara sadece birkaç adım mesafede.

• 🚤 Deniz Ulaşımı: İstinye Vapur İskelesi’ne çok yakın konumda, deniz yoluyla hızlı ulaşım imkanı.

• 🛍 Alışveriş: İstinye Park AVM’ye araçla sadece 7 dakika mesafede.

• 🏥 Hizmet: İstinye Devlet Hastanesi ve Emirgan Korusu’na komşu lokasyon.

ℹ YATIRIM VE YAŞAM DEĞERİ

\"Bu mülk, arzın son derece sınırlı olduğu Boğaz hattında nadir bulunan bir portföydür. Devasa gözlem terası, tam tadilatlı yapısı ve merkezi İstinye lokasyonu, yüksek likidite ve uzun vadeli sermaye artışını garanti eder.\"

• Kapanmaz Manzara: Benzersiz kot farkı ve konum, panoramanın sonsuza dek korunmasını sağlar.

• Üst Düzey Lüks: Üst kat, tamamen geniş bir yaşam alanı ve imza teras keyfi için tasarlanmıştır.

• Seçkin Varlık: Gerçek bir Boğaz yaşam tarzı arayanlar için prestijli bir koleksiyon parçasıdır.