Dubai, yabancı mülkiyetine sunduğu kolaylıklar ve cazip yatırım ortamı sayesinde uluslararası emlak piyasasında benzersiz bir konuma sahiptir. Bir Broker olarak, dubai emlak yatırımı yapmak isteyen yabancıların süreci hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlamaları için atması gereken adımları detaylıca açıklayacağım. İster bir dubai satılık ev ister lüks bir dubai satılık villa arıyor olun, süreç oldukça şeffaftır.
Yabancılar Dubai’de Her Türlü Satılık Konut Alabilir mi?
Dubai'deki emlak piyasası, yabancı mülkiyeti açısından iki ana kategoriye ayrılır: Freehold (Serbest Mülkiyet) ve Leasehold (Kullanım Hakkı). Bir yabancı yatırımcının bir dubai satılık konut birimine sahip olabilmesi için, bu birimin "Freehold" olarak belirlenmiş bölgelerde bulunması gerekir.
Freehold Bölgelerinin Önemi:
Tam Mülkiyet Hakkı: Freehold bölgelerinde, yabancılar arsa dahil olmak üzere mülkün tam mülkiyetine sahip olur. Dubai emlak yatırımlarının büyük çoğunluğu bu statüdedir.
Popüler Freehold Bölgeleri: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Towers (JLT) ve Dubai Hills Estate gibi bölgelerdeki tüm dubai satılık ev ilanları bu kapsamdadır.
Leasehold: Yabancının mülk üzerinde sadece belirli bir süre için (genellikle 99 yıla kadar) kullanım hakkına sahip olduğu bölgelerdir.
Yatırım yapmadan önce, ilgilendiğiniz dubai satılık villa veya dubai satılık ev biriminin mutlaka bir Freehold bölgesinde yer aldığından emin olmalısınız.
Adım Adım Satın Alma Süreci: Yabancılar İçin Dubai Satılık Ev Alımı Nasıl Gerçekleşir?
Dubai emlak piyasasında bir dubai satılık konut edinme süreci, genellikle dört ana aşamada ilerler ve diğer uluslararası pazarlara göre daha hızlı tamamlanır.
Adım 1: Mülk Seçimi ve İlk Anlaşma
İlk olarak, yatırım hedeflerinize ve bütçenize uygun bir dubai satılık ev veya dubai satılık villa belirlenir.
Arama ve Karar: Piyasayı araştırırken yüzlerce dubai ev ilanları arasından size en uygun olanı seçmek için güvenilir bir emlak danışmanıyla çalışmak önemlidir.
Teklif ve MOU (Mutabakat Zaptı): Mülk belirlendikten sonra alıcı, satıcıya yazılı bir teklif sunar. Teklif kabul edilirse, iki taraf arasında Mutabakat Zaptı (Memorandum of Understanding - MOU) imzalanır. Bu, alım satımın şartlarını ve fiyatını belirleyen ilk yasal belgedir.
Kapora (Blok Çek): Alıcı, satın alma fiyatının genellikle %10'u kadar bir kapora bedelini (güvenilir bir üçüncü taraf olan) emlakçıya çek olarak teslim eder. Bu çek, satış tamamlanana kadar satıcıya verilmez.
Adım 2: Resmi Belge ve Finansman Düzenlemeleri
Yabancı alıcı olarak, Dubai'de işlem yapabilmek için gerekli yasal kimlik ve bankacılık işlemlerini tamamlamanız gerekir.
Banka Hesabı ve Fonlar: Yabancı alıcıların emlak işlemleri için yerel bir banka hesabı açmaları önerilir, ancak zorunlu değildir. Satış fonları uluslararası transfer yoluyla da yönetilebilir.
NOC Başvurusu: İkinci el mülk alımında, satıcının binanın geliştiricisinden "İtiraz Edilemezlik Belgesi" (No Objection Certificate - NOC) alması gerekir. Bu belge, mülkün üzerinde herhangi bir geliştirici borcu olmadığını teyit eder.
Adım 3: Tapu Devri ve Tescil
NOC alındıktan ve tüm fonlar hazırlandıktan sonra, son aşama Dubai Kara Departmanı'nda (Dubai Land Department - DLD) gerçekleşir.
DLD Transferi: Alıcı, satıcı ve emlakçı (varsa) DLD'ye bağlı yetkili bir Transfer Ofisi'nde buluşur. Bu aşamada, gerekli tapu harcı ve masraflar ödenir.
Tapu Harcı: Alıcı, genellikle satış değerinin %4'ü oranındaki tapu devir harcını DLD'ye öder.
Tapu Senedi (Title Deed): Tüm ödemeler tamamlandığında, mülkiyet resmi olarak yabancı alıcıya devredilir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Bu belge, size ait olan dubai satılık konut biriminin yasal kanıtıdır.
Adım 4: Mülkiyet Sonrası İşlemler
Tapu devrinin ardından, yeni dubai satılık ev veya dubai satılık villa biriminizin kullanımı için bazı son adımlar atılır.
Hizmet Bağlantıları: Elektrik ve su (DEWA) hizmetlerinin yeni sahibin adına geçirilmesi için başvuruda bulunulur.
Kira İşlemleri (Yatırım Amaçlı): Eğer yatırım amaçlı bir dubai satılık konut ise, kiralama süreci başlatılır ve dubai ev ilanları aracılığıyla kiracı aranır.
İkamet Vizesi: Belirli değerin üzerindeki emlak yatırımı yapan yabancılar, Birleşik Arap Emirlikleri'nden yatırımcı vizesi alma hakkı kazanır. Bu, dubai emlak yatırımının ek bir avantajıdır.
Bu adımları bir Broker ile takip ederek, yabancı yatırımcılar Dubai'de güvenli ve verimli bir şekilde mülk sahibi olabilirler.
