Güneşin vurduğu sahilleri, canlı şehirleri ve zengin tarihiyle Türkiye, hem turistler hem de emlak yatırımcıları için bir mıknatıs haline gelmiştir. Peki bu cazibeli dokunun bir parçasına kim sahip olabilir?
Her şeyden önce, ülkenin açık pazar politikalarının bir kanıtı olarak yabancılar Türk gayrimenkulüne yatırım yapmaya açıktır. Bazı ülkelerin aksine, oturma izninin mülk sahibi olmak için bir ön koşul olmaması, Türkiye'yi tatil evi, emeklilik cenneti veya stratejik yatırım arayan uluslararası alıcılar için erişilebilir kılmaktadır. Bu açık kapı politikası dünyanın dört bir yanından bireyleri çekerek emlak piyasasına dinamizm katmakta ve Türkiye'nin ekonomik büyümesine katkıda bulunmaktadır.
Bir diğer kilit faktör de mütekabiliyettir: vatandaşları Türkiye'de serbestçe mülk edinebilen ülkeler, Türkiye'deki vatandaşları için de aynı ayrıcalıktan yararlanmaktadır. Bu eşit takas ilkesi adil rekabeti teşvik etmekte ve diplomatik bağları güçlendirmektedir.
Süreç genel olarak kolaylaştırılmış olsa da, bazı düzenlemeler ulusal çıkarları korumaktadır. Bunlar şunları içerir:
- Kısıtlı Bölgeler: Askeri bölgeler ve kırsal alanlar yabancı mülkiyetine kapalıdır.
- Arazi Mülkiyeti Sınırı: Yabancılar en fazla 30 hektar araziye sahip olabilirler.
- Mütekabiliyet: Türk vatandaşlarına mülkiyet hakkı tanıyan ülkelerin vatandaşları Türkiye'de de aynı ayrıcalıktan yararlanmaktadır.
195 ülkenin vatandaşları Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir. Resmi kısıtlamalara uyulması şartıyla, kısıtlama olmaksızın ve Bakanlık gibi makamlardan izin almaksızın Türkiye'den gayrimenkul satın alabilen ülkeler aşağıdaki gibidir:
- Almanya
- Azerbaycan
- Umman
- Sudan
- Suudi Arabistan
- Türkmenistan
- Amerika Birleşik Devletleri
- Arjantin
- Arnavutluk
- Belçika
- Belize
- Benin
- Bosna Hersek
- Brezilya
- Bulgaristan
- Burkina Faso
- Burundi
- Chad
- Dominik Cumhuriyeti
- Estonya
- Fas
- Fildişi Sahili
- Finlandiya
- Fransa
- Gabo
- Gambiya
- Gine
- Güney Afrika Cumhuriyeti
- Güney Kore
- Gürcistan
- Hırvatistan
- Hollanda
- İngiltere
- İrlanda
- İspanya
- İsveç
- İsviçre
- İtalya
- Kanada
- Kenya
- KKTC
- Kolombiya
- Kosova
- Libya
- Lübnan
- Lüksemburg
- Finlandiya
- Moldova
- Monako
- Namibya
- Norveç
- Polonya
- Portekiz
- Peru
- Romanya
- Sırbistan
- Slovakya
- Tunus
- Brezilya
- Avusturya
- Birleşik Arap Emirlikleri
- Kırgızistan
- Tacikistan
- Japonya
Bazı ülkeler, mütekabiliyetten bağımsız olarak, belirli düzenlemeler kapsamındadır. Örneğin, Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore, Küba ve Nijerya vatandaşlarının Türkiye'de mülk satın almalarına izin verilmemektedir.
Yabancı uyruklulara gayrimenkul alımında kolaylık sağlanmasının yanı sıra çeşitli kısıtlamalar da bulunmaktadır.
- Türkiye ile sınırı olan ülkelerin vatandaşlarının kendi ülkelerine sınır olan Türk illerinden gayrimenkul edinmeleri mümkün değildir. Örneğin bir Bulgaristan vatandaşı Edirne ve Kırklareli illerinden gayrimenkul satın alamaz. Başka bir örnek vermek gerekirse; Irak vatandaşları Şırnak ve Hakkari'de gayrimenkul edinemezler.
- Yabancı uyruklu bir kişi tarafından satın alınacak mülkün toplam alanı 30 hektarı geçmemelidir. Farklı şehirlerde dahi satın alınacak toplam alanın 30 hektarı geçmemesi kuralına uyulması zorunludur.
- Türkiye'de mülk satın alacak yabancı uyruklu kişilerin öncelikle askeri makamlardan izin almaları gerekmektedir. Eğer satın alınacak mülk güvenlik bölgesi sınırları içindeyse satış gerçekleşmeyecektir.
- Yabancı uyruklu kişiler, mülkün bulunduğu idari bölgenin toplam büyüklüğünün %10'una kadar mülk satın alma hakkına sahiptir.
- Satın alınan arsa veya benzeri taşınmaz malda, 2 yıl içinde bina inşaatı yapıldığına dair Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bildirimde bulunulmaması halinde, ilgili makamlar tarafından tasfiye işlemi gerçekleştirilebilir.
- Gayrimenkul satış sözleşmesi Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından istenen resmi şekil şartları ile yapılır.
Türkiye'de mülk sahibi olmak ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, kültürel dalgalanmanın, finansal avantajların ve dünyanın en büyüleyici yerlerinden birinde bir yaşamın kilidini açarak hayat değiştiren bir deneyim olabilir. Türkiye'deki emlak yolculuğunuza kollarınızı açarak, titiz bir araştırma yaparak ve Vartur Gayrimenkul gibi bilgili uzmanların rehberliğinde yaklaşın. Vartur Gayrimenkul, kapsamlı deneyimi, yasal mevzuat hakkındaki derin bilgisi ve müşteri memnuniyetine olan bağlılığıyla, Türk mülk sahipliğinin karmaşıklığını aşmanıza ve mükemmel cennet diliminizi bulmanıza yardımcı olabilir.
