TAPU/Türk Tapu Senedi ne anlama gelir?
TAPU veya Türk Tapu Senedi, mülk hakkında ayrıntılı bilgi içeren ve Türkiye'deki Tapu Müdürlüğü tarafından belgelenen bir mülkiyet kanıtı belgesidir. Varlıkların mülkiyeti ile ilgili tüm bilgileri içeren önemli bir dosyadır. Dosya ayrıca mal sahibi ve varlıklarla ilgili verileri de içerir. Mülkün sahibine bu mülkü kaydettirme meşruiyetini verir ve ona kiralama, satış ve diğer tüm yatırım biçimleriyle elden çıkarma hakkı verir. Bu rapor, elbette, bu raporun bilgilerinin Türkçe olması ve Türkiye'deki tapu dairesinin istatistikleri dahilinde korunması koşuluyla, eşyaların türü, eşya sahibinin çağrısı, fotoğrafı ve eşyalarla ilgili daha önce arşivlenmiş kayıtlar hakkında belirli kayıtları kapsayacaktır.
Türkiye'de Tapu Senedi Neleri İçerir?
- Mülkün adresi.
- Mülk sahibinin kişisel bir fotoğrafı.
- Mülk sahibinin adı, vatandaşlık numarası ve uyruğu.
- Binanın üzerine inşa edildiği tapu kayıt numarası.
- Arazinin türü ve yeniden inşaya uygun olup olmadığı.
- Mülkün mali durumu ve ipotekli olup olmadığı.
- Gayrimenkul projesinin üzerinde bulunduğu toplam arazi alanı.
- Mülkün kat ve bina numarası ile alanı.
- Mülkün Türk lirası cinsinden değeri ve fiyatı.
- Satın almadan önce ve sonra kayıt verileri.
- Türkiye'de tapu düzenlemek ve vermekten sorumlu kişinin imzası.
Tapu Senedi Türleri Nelerdir?
1. Gayrimenkul İrtifak Senedi:
- İnşaat halindeki bir binanın ayrı tapu senetleriyle ayrı birimlere bölündüğünü düşünün. Her birim, nihai mülkiyet tapusundan önce haklarını ve ayrıntılarını özetleyen bir "kat tapusu" alır. Bu, gelecekteki dairenizin bir önizlemesi gibidir!
2. Kat İrtifak Senedi:
- Bu belge, bir binanın belirli bir katındaki haklarınızı korur. Bunu tam olarak dairenizi ve benzersiz özelliklerini gösteren ayrıntılı bir harita olarak düşünün.
3. Tam Tapu Senedi:
- İnşaat tamamlandığında, en büyük ödülü alırsınız: Tam Tapu Senedi! Bu resmi belge, konumu, tipi, büyüklüğü ve arazi payı da dahil olmak üzere mülkün tam mülkiyetini onaylar. Hayalinizdeki ev için kazanan bilet gibi!
4. Yapı Senedi:
- Bu belge villalar, fabrikalar veya depolar gibi bağımsız mülkler içindir. Tek tek bölümlere dalmadan tüm bina hakkında bilgi sağlar. Bunu bir binanın kimlik kartı olarak düşünün.
5. Arazi Tapusu:
- İki türü vardır:
- Tarımsal Arazi: Sınırlı inşaat için uygundur (alanın %10'u). Küçük bir çiftlik evi veya kulübe için potansiyeli olan bir arsa olarak düşünün.
- İnşaat Arazisi: Hayalinizdeki evi daha fazla esneklikle inşa etmek için mükemmeldir.
Her ikisi de hükümet onaylı bir imar planı gerektirir, bu nedenle satın almadan önce yerel belediye ile iki kez kontrol edin.
6. Tapu Sonrası:
- Bu geçici tapu, mülkü belirli bir süre için satmanıza, satın almanıza veya kiralamanıza izin verir. Nihai mülkiyet belirlenene kadar bunu bir yer tutucu olarak düşünün.
7. Ortak Tapu Sicili:
- Arkadaşlarınız veya ailenizle birlikte bir mülke mi sahipsiniz? Bu tapu, mülkü hepinizin adı altında kaydeder ve her bir kişinin payını (eşit veya farklı) belirtir. Unutmayın, herhangi bir kısmı satmadan önce herkesin hemfikir olması gerekir.
8. Ticari Kayıt:
- Bu tapu dükkanlar, ofisler ve diğer ticari alanlar içindir. Mülkün amacını, büyüklüğünü, sahibini ve
konumunu belirtir ve iş için her şeyin açık olmasını sağlar!
Tapu Harçları ve Mülkiyet Durumu:
Tapu harcını, resmi olarak Türk mülkünüzün sahibi olmak için tek seferlik bir giriş ücreti olarak düşünün. Ödeme yöntemine bakılmaksızın toplam mülk fiyatının sabit %4'üdür.
- Nakit Satın Alma: Ücreti son ödemenizle birlikte peşin olarak ödeyin.
- Taksit Planı: Tüm taksitler tamamlandığında ücreti ödeyin.
Mülkiyet Durumu:
Türkiye'de bir mülkün listelenmesi, iki şekilde kategorize edilebilecek mülkiyet durumu hakkında şeffaflığı içerir:
1. Tam Tapu Senedi :
- Bu, inşaatın tamamlanması ve Tapu harcının ödenmesi üzerine elde edilen nihai mülkiyet belgesidir.
- Listeleme yaparken, tam mülkiyeti belirtmek için mülk türünü (daire, villa, dükkan) açıkça belirtin.
- Kat, alan ve mülk numarası gibi belirli ayrıntılardan bahsetmek, tam mülkiyeti daha güçlü bir şekilde teyit eder.
2. İrtifak Senedi :
- Bu, tam mülkiyet verilmeden önce düzenlenen geçici bir belgedir.
- Mülk türünden bahsedilmiyorsa (örneğin, yalnızca kat ve alan), muhtemelen hala bir irtifak senedi vardır.
- Listede "irtifak hakkı "ndan bahsedilmesi bu geçici durumu netleştirir.
