Türkiye'nin emlak ve yatırım dünyasından tanıdığımız deneyimli isimlerden Eyüp Soyel ile gerçekleştirdiğimiz sohbet, günümüzün en önemli emlak trendlerini, yatırım stratejilerini ve sektördeki fırsatları kapsamlı bir şekilde ele aldı. Eyüp Soyel’in sektördeki tecrübeleri, pandemi sonrası değişen dinamikler ve yeni yatırım rotaları hakkında paylaştığı bilgiler, yatırımcılar için yol gösterici nitelikte. Bu yazıda, Eyüp Soyel’in perspektifinden Türkiye, Karadağ ve Dubai gibi önemli pazarlarda yatırım yapmanın avantajlarını ve geleceğe dair öngörülerini bulacaksınız.
Eyüp Soyel Kimdir? Kısa Bir Tanıtım
1989 doğumlu olan Eyüp Soyel, Endüstri Ürünleri Tasarımı alanında eğitimini tamamladıktan sonra inşaat yönetimi ve gayrimenkul geliştirme üzerine yüksek lisans yaptı. 2011’den beri kendi şirketiyle inşaat ve renovasyon alanında faaliyet gösteriyor. Hem tadilat, dekorasyon ve mağaza mimarisi hem de taahhüt işleri yapıyor. Ayrıca gayrimenkul yatırımcısı olarak Türkiye’de İstanbul başta olmak üzere çeşitli bölgelerde yatırımlarını sürdürüyor.
Türkiye ve Dünyada Emlak Sektörünün Durumu
Eyüp Soyel’e göre, pandemiyle birlikte Türkiye’de emlak ve kira fiyatlarında ciddi artışlar yaşandı. Türk Lirası koruma kanunu ve kira zam limitleri gibi düzenlemeler, piyasada gerginlik yarattı. Kiracıların korunmasının yüksek olması, kira artışlarında sıkıntılar doğurdu. Bu durum, yatırımcıların ve müteahhitlerin hareket alanını daralttı.
Özellikle İstanbul çevresinde, gelişmekte olan bölgelerde yatırım potansiyeli devam ediyor. Kağıthane, Ayazağa gibi semtlerde geleceğe yönelik fırsatlar var. Ayrıca Silivri ve Çatalca gibi İstanbul’un dış bölgelerinde de kentsel dönüşüm ve yeni yerleşim alanları gelişmeye devam ediyor.
Türkiye’de Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Sektörünün Geleceği
İnşaat sektörü şu anda durağan bir dönemde. Pandemi ve ekonomik dalgalanmalar nedeniyle yeni projeler sınırlı kalırken, sektörün tekrar hareketlenmesi için faiz oranlarının düşmesi gerekiyor. Malzeme ve işçilik fiyatlarındaki artış, maliyetleri yükseltti. İstanbul gibi büyük şehirlerde kentsel dönüşümün önemi artıyor, ancak maliklerin hak kaybı yaşamak istememesi ve yüksek maliyetler süreci yavaşlatıyor.
Eyüp Soyel, binaların güçlendirilmesinin ve çelik konstrüksiyon gibi teknolojilerin kullanımının yaygınlaşmasının çözüm olabileceğini belirtiyor. Ayrıca İstanbul nüfusunun Anadolu’ya kaydırılması ve tarım ile uzaktan çalışmanın teşvik edilmesi gerektiğini vurguluyor. Böylece şehirdeki yoğunluk azalabilir ve daha sürdürülebilir bir yaşam düzeni oluşturulabilir.
Yeni Yatırım Rotası: Karadağ (Montenegro)
Karadağ, Avrupa Birliği üyesi olmamasına rağmen yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Eyüp Soyel, Karadağ’da şirket kurarak hızlıca oturum izni alınabileceğini ve bu iznin 5 yıl sonunda süresiz hale geleceğini belirtiyor. Eğer Karadağ AB’ye katılırsa, oturum sahipleri Avrupa’da serbest dolaşım hakkı kazanacaklar. Bu durum, özellikle Türk yatırımcılar için büyük bir avantaj olarak görülüyor.
Karadağ’ın nüfusu az ancak turizme dayalı bir ekonomisi var. Ülke, Dubai’nin 15 yıl önceki hali gibi gelişmekte ve büyüyen bir pazar olarak dikkat çekiyor. Dil bariyerinin varlığı ve İngilizce’nin yaygın olmaması dezavantaj olarak görülse de, bağımsızlık ve güvenlik açısından olumlu bir ortam sunuyor.
Karadağ’ın Siyasi ve Ekonomik Durumu
Eyüp Soyel’e göre Karadağ halkı bağımsızlıklarına düşkün ve Avrupa Birliği üyeliği konusunda genç nüfus istekli. Ülkedeki siyasi riskler sınırlı ve İstanbul’a kıyasla daha sakin, güvenli bir yaşam ortamı sunuyor. Ayrıca Karadağ, Türkiye’den gelen yatırımcılar için yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı ve Fırsatlar
Dubai, sunduğu esnek ödeme planları, taksit imkanları ve uluslararası yatırımcı dostu ortamıyla Türk yatırımcılar için cazip bir merkez olmaya devam ediyor. İngilizce’nin yaygın kullanımı, farklı milletlerden yatırımcıların kolay iletişim kurmasını sağlıyor. Dubai, gelişmiş bir pazar olarak hem kira getirisi hem de değer artışı açısından fırsatlar sunuyor.
Yurt Dışı Yatırımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dil bariyeri ve iletişim kolaylığı önemli bir kriter.
Yasal mülkiyet hakları, özellikle freehold (tam mülkiyet) seçeneği tercih edilmeli.
Yatırım yapılan ülkenin siyasi ve ekonomik istikrarı göz önünde bulundurulmalı.
Gayrimenkul Dışı Yatırım Araçları ve Portföy Dağılımı
Eyüp Soyel, saat koleksiyonunu yatırım olarak görmese de, genel portföy dağılımında ağırlıklı olarak gayrimenkule yatırım yapmayı tercih ediyor. Önerdiği portföy dağılımı şu şekilde:
%50-%70 gayrimenkul yatırımı
%30-%50 nakit ve likit varlıklar (altın, döviz, bono, fonlar)
Likiditenin önemli olduğunu, gerektiğinde hızlıca nakde çevrilebilen varlıkların portföyde yer alması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca faiz ortamında Türkiye’de para tutmayı tercih ettiğini ve İsviçre gibi ülkelerde negatif faizlerin yatırımcılar için dezavantaj oluşturduğunu belirtiyor.
Türkiye’de ve Yurt Dışında Yatırım Alternatifleri
Türkiye’de İstanbul’un çeper bölgeleri, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler yatırım için öne çıkıyor. Özellikle Ankara’da memur yoğunluğu ve garantili gelir kaynakları, İzmir’de ise genç nüfusun daha mütevazi yaşam tercihi yatırımcılar için fırsat yaratıyor.
Yurt dışında ise Karadağ, Dubai, Kıbrıs, İngiltere ve hatta Rusya-Ukrayna bölgesi gibi farklı pazarlar üzerinde düşünmek gerekiyor. Ancak dil bariyeri ve siyasi riskler göz önünde bulundurulmalı. Örneğin, Dubai’de İngilizce yaygın olduğundan yatırımcılar için süreç daha kolay ilerliyor.
Gençlerin Yurt Dışına Göçü ve Türkiye’de Kalmanın Önemi
Eyüp Soyel, gençlerin genellikle ekmek parası için yurt dışına gitme eğiliminde olduğunu söylüyor. Ancak orada herkesin "kral" olmadığını, birçok kişinin otel odası temizliği gibi işlerde çalıştığını gözlemlemiş. Türkiye’de kalıp, dünyadan para kazanmanın ve burada yatırım yapmanın daha sürdürülebilir bir seçenek olduğunu vurguluyor.
Global iş fikirleri ve startup projeleriyle dünyadan gelir elde edip Türkiye’de yatırım yapmak, hem bireysel hem de ülke ekonomisi açısından faydalı. Blueground gibi örnekler, bu tür girişimlerin başarısını gösteriyor.
Sonuç: Emlak Yatırımında Yeni Ufuklar ve Stratejiler
Eyüp Soyel’in deneyimleri ve analizleri, emlak yatırımında sadece Türkiye’ye odaklanmanın ötesinde, Karadağ ve Dubai gibi yeni pazarlara yönelmenin önemini ortaya koyuyor. Pandemi sonrası değişen ekonomik koşullar, faiz oranları, kira düzenlemeleri ve küresel siyasi gelişmeler yatırım stratejilerini şekillendiriyor.
Yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmeleri, likiditeye önem vermeleri ve uzun vadeli düşünmeleri gerekiyor. Türkiye’de kentsel dönüşüm ve nüfusun Anadolu’ya kaydırılması gibi yapısal değişiklikler sektörde yeni fırsatlar yaratabilir. Aynı zamanda yurt dışındaki gelişmekte olan pazarlara bakmak, riskleri azaltarak kazancı artırma potansiyeli sunuyor.
Bu kapsamlı bakış açısı, özellikle orta ve büyük ölçekli yatırımcılar için yol gösterici olacaktır. Gayrimenkul, finansal araçlar ve uluslararası fırsatları dengeli bir şekilde değerlendirmek, gelecekteki başarı için kritik önem taşıyor.
