Bu rehber, Dubai’de hizmet ücretleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi kapsar: bu ücretlerin ne olduğu, nerelerde uygulandığı, vergilerden nasıl farklılaştığı ve özellikle ev kiralama ya da satın alma işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler açıklanmaktadır.

Dubai'de yaşayan yabancıların, işlem yaparken finansal kayıplara veya yanlış anlaşılmalara düşmemesi için bu tür ücretlere dair bilinçli olması büyük önem taşır.

Hizmet Ücreti Nedir?

Hizmet ücreti, Dubai'de belirli mal ve hizmetlere uygulanan dolaylı bir vergi türüdür. Doğrudan bireyden değil, hizmet sağlayıcıdan tahsil edilir. 2023 yılında hizmet ücret endeksi %0,8 olarak belirlenmiştir (2021’de %1, 2022’de %0,9 idi).

Örnek:

• Otel ve restoranlar: %7 hizmet ücreti

• Elektrik kullanımı: %15 oranında ücret

• Medikal hizmetler gibi bazı alanlar bu vergiden muaf olabilir

Hizmet Ücretleri Nerelerde Uygulanır?

Genellikle şu alanlarda geçerlidir:

• Restoranlar ve oteller

• Havayolu şirketleri

• Turizm ve eğlence hizmetleri

• Gayrimenkul (kiralama ve satış işlemleri)

Gıda, su ve temel ihtiyaçlara uygulanmaz. Sağlık hizmetleri gibi bazı temel hizmetlerde istisnalar mevcuttur.

Vergilerle Arasındaki Fark Nedir?

• Hizmet ücreti, dolaylı vergi olduğu için birey yerine hizmeti sunan şirket tarafından tahsil edilir.

• Geri ödemesizdir: Ödediğiniz ücret hiçbir koşulda iade edilmez.

• Diğer bazı vergiler (örneğin KDV), belirli durumlarda iade edilebilir.

Gayrimenkul İşlemlerinde Hizmet Ücreti Nasıl Uygulanır?

Kiralama Durumunda:

• Güvenlik depozitosu, kira ve ek hizmet ücretleri alınır.

• Genellikle kira bedelinin %5’i oranında hizmet ücreti alınır.

• Bu ücret, bina temizliği, bakım ve yönetim hizmetleri için kullanılır.

Satın Alma Durumunda:

• Devir ücretleri, KDV ve yıllık bakım giderleri gibi masraflar ödenir.

• Geliştiriciler genellikle yılda 1–2 kez fatura keser.

• Bu ücretler; ortak alan bakımı, bina sigortası, güvenlik hizmetleri ve su/elektrik gibi giderleri kapsar.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Sözleşme öncesi hizmet ücretlerinin sözleşmeye yansıtıldığından emin olun.

• Ekstra masraflar (bakım, fatura, sigorta vb.) hakkında bilgi alın.

• Expat'lar için indirim veya vergisel avantajlar olup olmadığını sorgulayın.

• Mevzuatın ve bölgelerin güncel politikalarını takip edin.

2023 Hizmet Ücreti Bileşenleri: Fiyat Endeksi

Expat’lar İçin Öneriler

• Her anlaşma öncesi detaylı maliyet analizi yapın.

• Bütçenize bakım ve aidat gibi ek giderleri dahil edin.

• Fiyat karşılaştırması yapın ve indirim taleplerinde bulunun.

• Mülk sahibi ya da emlak danışmanınızdan şeffaf bir masraf dökümü talep edin.

Sonuç: Dubai’de Yaşam Maliyeti Artık Daha Şeffaf

Dubai'de yaşamak; özellikle gayrimenkul yatırımları ve kiralamalarda yüksek kaliteli hizmetlere ulaşmanızı sağlar. Ancak, hizmet ücretlerinin detaylarını bilmemek, finansal planlamanızı olumsuz etkileyebilir. Bu rehber sayesinde 2023 yılı Dubai hizmet ücretlerine dair genel bir bakışa sahip oldunuz.