Daire Tipleri Nelerdir? Özellikleri Nelerdir?

Aşağıdaki makale daire tiplerini ve özelliklerini inceleyecektir. Tüm bu daire tiplerinin Türkiye emlağında bulunduğunu ve İstanbul emlaklarında veya başka herhangi bir yerde size en uygun daireyi bulmanıza yardımcı olabileceğimizi unutmayın. Daire nedir? Size En Uygun Daireyi Nasıl Seçersiniz? Bir apartman dairesi, bir (veya daha fazla) konut yapısındaki bir yaşam birimi veya kendi girişi, banyosu ve mutfağı olan bir ev içindeki ayrı bir evdir. Sizin için en uygun daireyi nasıl seçersiniz? Dairenin büyüklüğü ve fiyatı karar verme sürecinde önemli bir rol oynar, ancak daha az belirgin olan diğer faktörlerin de dikkate alınması önemlidir. Alıcılar, yatırımcılar ve kiracıların her biri, bir daire seçmeden önce araştırmaları gereken kilit noktaların kendine özgü bir kontrol listesine sahiptir. Bununla birlikte, sizin için bir araya getirdiğim düşünülmesi gereken çok sayıda ek kritik husus vardır. Sizin için en uygun daireyi seçerken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli faktörlerden biri konumdur. Daire ararken yaşam tarzınızı ve ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurun. Huzurlu bir banliyö bölgesinde mi yoksa şehirde mi yaşamak istiyorsunuz? Dairenin çocuğunuzun okulu, eğlence alternatifleri, marketler gibi önemli yerlere ne kadar uzak olduğunu göz önünde bulundurun. İşe gidip geliyorsanız, şüphesiz toplu taşıma araçlarına hızlı erişime önem veriyorsunuz veya bir araba için garaja ihtiyacınız var. Arabanız yoksa veya sık sık araba kullanmıyorsanız, dairenin restoranlara, alışveriş yerlerine ve metro gibi toplu taşıma seçeneklerine yakın olup olmadığına bakın. Çoğumuz için bu, iş yerimizin veya devam ettiğimiz bir eğitim kurumunun yakınında elverişli bir konuma sahip bir daireye taşınmayı gerektirir. Bazı insanlar 30 dakika boyunca araba kullanmayı tercih ederken, diğerleri yürümeyi, binmeyi veya toplu taşıma araçlarını kullanmayı tercih eder. Yakın olmak istediğiniz bir market, banka, restoran, fitness merkezi, yerel bir bar ve diğer hizmetler var mı? Ne kadar uzağa gitmek istiyorsunuz ve bu yerlere ulaşmak için ne tür bir ulaşım aracı kullanacaksınız? Her gün yapmanız gereken şeyleri yapmanın sizin için bir zorluk haline gelmediğinden emin olun. Yukarıdakilere göre ikincil olan ancak yine de önemli olan diğer konum hususları arasında mahalle dernekleri, köpek parkları, güvenlik endişeleri vb. yer alır. Bir yere karar verirken tüm kriterleri göz önünde bulundurun, ancak önemlerini önceliklendirdiğinizden emin olun. Bir apartman dairesinde sizin için en önemli olan şeylerin bir listesini yapın. Sahip olunması gereken en yaygın özelliklerden bazıları kapılı bir giriş ve 7/24 hizmet veren güvenliktir, ancak listenizi yaparken yaşam tarzınızı da düşünmelisiniz. Örneğin, bir evcil hayvanınız varsa, sizin için en önemli şey evcil hayvanlara izin veren bir daire bulmaktır. İhtiyacınız olan her şeye sahip bir daire bulmak harika olsa da, esnek olmaya çalışın ve diğer seçenekleri sorun - özellikle de bir bütçede kalmak istiyorsanız. Bütçeden bahsetmişken, ne kadar kira ödeyebileceğinizi belirleyin. Çoğu apartman kompleksi sizden kiranın en az iki katını ödemenizi talep edecektir, bu nedenle yeni dairenizi ararken bunu aklınızda bulundurun. Dairelere bakarken, mülk yönetimi veya ev sahibinden hangi hizmetlerden sorumlu olacağınızı öğrenin. Temel kira tutarının yanı sıra ek maliyetler olduğunu unutmayın. Daireleri ziyaret ederken yinelenen ücretleri sorun. Daire seçiminizin bir sonucu olarak aşağıdaki ek masrafların tamamına veya bir kısmına maruz kalabilirsiniz: kablolu TV, internet hizmetleri, otopark, otobüs kartı, evcil hayvan ücretleri ve daha fazlası... Bir daire seçmeden önce, karşılamanız beklenen kalemleri ortalama kiranıza ekleyin ve mülk yöneticisi bu kalemlerden herhangi birini ücretsiz olarak veriyorsa, örneğin ücretsiz internet gibi, bunları çıkarın. Ancak, ince yazıları okumanızı tavsiye ederim. Dikkate alınması gereken bir diğer faktör de taşınma maliyetidir. Taşındığınızda, bunlar önemli olabilecek tek seferlik finansal olaylardır, bu nedenle birden fazla taşınma masrafından kaçınmak için dairenizi ilk seferde akıllıca seçin. Güvenlik depozitoları, başvuru ücretleri ve yönetim ücretleri gibi taşınma ücretlerini de eklemek gerekir. Buradaki fikir, imkanlarınızın üzerinde yaşamaktan kaçınmak ve rahatça karşılayabileceğiniz bir daire seçmektir. Herkesin ödemeye razı olduğu bir maksimum tutar vardır, dolayısıyla bu dengeyi bulmak işin anahtarıdır. Artık size en uygun daireyi nasıl seçeceğiniz konusunda bir fikriniz olduğuna göre, farklı daire tiplerine bakmanın zamanı geldi: Stüdyo Daire Nedir? "Stüdyo daire" terimi, makul miktarda yaşam alanı sunan daha uygun maliyetli daireleri ifade etmektedir. Yakınlardaki üniversitelere devam eden öğrenciler, özellikle akademik yıl boyunca kentsel bölgelerdeki stüdyo dairelerin en yaygın sakinleriydi. Ancak zaman geçtikçe stüdyo daireler daha geleneksel yaşam alanlarına dönüştü. Stüdyo dairelerde tüm yaşam alanları bir araya getirilmiştir. Mutfak, oturma odası ve yatak odası birbirine açık olacak şekilde tasarlanmıştır. Bu tasarım, daha işlevsel bir yaşam tarzının yanı sıra daha uygun maliyetli bir yaşam düzenlemesi sunar. 1+0 kombinasyonlu daireler, mutfak ile birleşik bir yaşam alanını tek bir alanda barındırır. Bu gibi dairelerde bulunan tek ek alan, mülkün banyosudur. Stüdyo daireler özellikle yalnız yaşayan insanlar için faydalıdır çünkü ısıtma, elektrik ve su faturaları gibi diğer masrafları azaltırken daireyi temizlemek için gereken süreyi de kısaltır. Ayrıca, mülklerini kiraya vererek gelir elde etmek isteyen kişiler için de önemli bir yatırım aracı olarak kabul edilir. Kameriye Stüdyo Daire Nedir? Ayrıca, kameriye stüdyo daireler olarak adlandırdığımız 1 + 1 konfigürasyonunda düzenlenmiş stüdyo daireler de vardır. Alcove stüdyo dairelerde mutfak ve oturma odası bir arada bulunurken, ek bir oda veya bir alcove vardır. Girintili stüdyo daireler bu kadar kısıtlı yaşam alanlarına sahip olduklarından, genellikle öğrenci ya da yalnız yaşayan bireylerin tercih ettiği konutlardır. Girintili stüdyo daireler için standart konfigürasyon iki kişiyi de barındırır. Gömme stüdyo dairelerin en önemli avantajı daha düşük maliyetleridir. Cabrio Stüdyo Daire Nedir? Dönüştürülebilir bir daire pratikte stüdyo daire ile aynı şeydir, ancak yatak odası olarak kullanılabilecek özel bir alana sahiptir. Bu tür bir dairenin kare görüntüleri standart bir stüdyo daireyle karşılaştırılabilir, ancak tek yatak odalı bir üniteden biraz daha azdır. Dönüştürülebilir bir dairede, uyku alanı ve yaşam alanı birbirinden tamamen farklı değildir; yine de, ikisi arasında bir dereceye kadar esnekliğe izin veren belirgin bir sınırlama vardır. Birincil yaşam alanı ile uyku alanı arasında bir miktar ayrım sağlamak için, bir geçit, bir oyuk, kısmi bir duvar, sürgülü kapılı bir yan oda veya hatta sadece bir merdiven alanı tanımlamak için kullanılabilir. Mikro Daire Nedir? Mikro daire, tek bir kişiyi barındırması amaçlanan ve mümkün olduğunca az yer kaplayacak şekilde inşa edilen bir stüdyo daire türüdür. Mutfak, banyo ve genel yaşam alanı gibi tipik bir stüdyo dairede bulmayı bekleyeceğiniz tüm kolaylıkları sunar; ancak, tüm bu özellikler yalnızca birkaç metrekarelik bir alana sıkıştırılmıştır. Çok fazla alan olmasa da, mikro daireler tipik olarak hem estetik hem de işlevsellikleri açısından mevcut kare görüntülerden en iyi şekilde yararlanmak için inşa edilmiştir. Bu, alana hem yükseklik hem de ferahlık katan yüksek tavanlar ve uzun pencereler gibi tasarım öğelerinin kullanılmasıyla gerçekleştirilir. Buna ek olarak, kullanılmadıkları zaman duvara katlanabilen yatak ve masalar gibi akıllı özelliklerle de bu başarılır. Loft Daire Nedir? Çatı katı, genellikle yenilenmiş eski bir endüstriyel binada yer alan bir yaşam alanıdır. Çatı katları genellikle yüksek tavanlı ve büyük pencereli açık bir düzene sahiptir. Çatı katlarında geleneksel daireler kadar fazla depolama alanı yoktur çünkü çok sayıda gömme dolap veya dolap yoktur. Bir dairedeki yatak odaları, oturma odaları ve mutfaklar dairenin içinde duvarlarla ayrılmıştır. Öte yandan, açık konsept çatı katlarında genellikle sadece banyoların içinde duvarlar vardır. Bir çatı katında, oda arkadaşları çok fazla mahremiyet sağlamayan bölücüler kullanabilir. Çatı katları genellikle dairelerden daha pahalıdır ve daha yüksek elektrik faturalarına sahiptir çünkü daha büyük bir alanı ısıtmak ve soğutmak daha maliyetlidir. Dubleks Daire Nedir? "Dubleks daireler" terimi, bir merdivenle birbirine bağlanan iki katlı bir daireyi ifade eder. Bu lüks bir ortamdır, ancak dubleks ile eş anlamlı değildir. Dubleks bir yapı genellikle tek bir kişiye aittir. Mal sahibi bir veya her iki birimi de kiraya verebilir. Dubleks, iki üniteli bir binadaki bir ünite iken, apartman dairesi çok üniteli bir konut binası veya kompleksindeki bir ünitedir. Bazen karıştırılan dubleks binalar ile ikiz konutlar arasında ayrım yapmak da hayati önem taşımaktadır. Dubleks, tek bir arsa üzerinde yer alan tek ailelik bir konut iken, ikiz konutlar ortak bir duvarla birbirine bağlanan ancak ayrı arsalarda yer alan iki yarı büyüklükteki evdir. Dubleks, aynı yapıda iki birimi olan çok aileli bir konuttur. Bu iki dairenin kat planı değişebilir, ancak her zaman ortak bir duvarı paylaşırlar. Birimler üst üste yerleştirilebilir veya yapının bir veya iki katının tamamını kaplayacak şekilde yan yana konulabilir. Tripleks Daire Nedir? Tripleksler dublekslere benzer. Konumlandırıldıkları yere bağlı olarak, bu benzersiz bölümlerin her biri ortak duvarları paylaşabilir. Triplekslerdeki her dairenin kendine ait mutfağı, banyosu, oturma odası, dışarıya açılan ayrı kapıları, adresi ve birim numarası olacaktır. Bazı tripleksler tek ailelik evler olarak inşa edilmiştir. Kamu hizmet şebekesine bağlı değildir ve başka herhangi bir konutla bir kapıyı paylaşmaz. Ortak duvar veya çatı yoktur. Bununla birlikte, belirli sayıda haneyi barındıracak şekilde de inşa edilebilirler ve tipik olarak üç ayrı girişe sahiptirler. Kooperatif Apartmanı Nedir? Ortak konut, kooperatif konutunun kısaltılmış halidir. Bir binayı diğer insanlarla paylaşırsınız, ancak kendi dairenizi satın almak yerine tüm komplekste hisse satın alırsınız. Tanım olarak, bir "konut kooperatifi" (veya "kooperatif"), her biri binada eşit hisseye ve diğer üyelerle aynı oy ve üyelik haklarına sahip olan bir grup insan tarafından sahip olunan ve yönetilen bir binadır. Bir kooperatif topluluğunun her bir üyesi, bir yönetim kurulu tarafından yönetilen kar amacı gütmeyen bir şirkette hissedar olarak hareket eder. Bunun anlamı, bir kooperatif sahibinin daire üzerinde doğrudan bir mülkiyete sahip olmadığı, bunun yerine dairenin metrekaresine ve çekiciliğine göre değerlenen kooperatif hisselerine sahip olduğudur. Kooperatifler çoğunlukla büyük şehirlerde bulunur ve birçok şekilde ortaya çıkar: müstakil evler, apartman kompleksleri, yaşlı barınağı, öğrenci evi, özel ihtiyaçlar için konut vb. Bahçe Apartmanı Nedir? "Bahçe apartmanı" terimi, bir dış mekana (bahçeye) benzeyecek şekilde tasarlanmış ve bir, iki veya hatta üç katlı (alçak katlı) olabilen belirli bir apartman kompleksi kategorisini tanımlamak için kullanılır. Kompleks ayrıca, her tarafı çim, ağaç, çalı ve bahçelerle çevrili olduğu için bahçe benzeri bir çevrenin varlığıyla da ayırt edilir. Yüksek Katlı Daire Nedir? Yüksek binaların sekiz veya daha fazla katlı olması nadir değildir. Yüksek yapılardaki en üst kattaki daireler genellikle kiralanması en pahalı olanlardır. Yüksek katlı konutlarda açılan kapı veya pencere olmayabilir. Bu yapılar genellikle 40 ya da 50 katlıdır. Kat tasarımlarının ötesinde, bu apartman kompleksleri arasında başka benzerlikler de vardır. Asansörler, bir lobi ve hatta bazen bir kapıcı veya güvenlik görevlisi de ortak özelliklerdir. Yüzme havuzları, fitness merkezleri ve iş merkezleri ek olanaklara örnek olarak verilebilir. Büyük apartman kompleksleri deprem gibi doğal afetlere karşı dayanıklı olacak şekilde tasarlanmıştır. Şiddetli rüzgarlarda yapısal hasara karşı bir önlem olarak, hafifçe sallanacak şekilde tasarlanmışlardır. Binada yaşayan hiç kimse genellikle herhangi bir sarsıntı yaşamayacaktır. Yüksek binalarda yaşayan insanlar için yangın güvenliği konusu da vardır. Yeterli güvenlik özelliklerinin kurulu olduğundan emin olmak için ev sahibinize veya bina yöneticisine danışın. Sprinkler sistemi, duman alarmları ve iyi işaretlenmiş merdiven boşlukları temel güvenlik özellikleridir. Bir yangın durumunda, siz ve oda arkadaşlarınız dairenizden binanın ana çıkışına giden kaçış yolunu gözden geçirmelisiniz. Binada yangın güvenliği özellikleri yoksa veya bozuksa muhtemelen başka bir yerde ev aramalısınız. Orta Katlı Apartman Nedir? Genel olarak, bir bina dört kattan fazla ancak on iki kattan az ise orta katlı bir apartman olarak kabul edilir. Alçak Apartman Nedir? Genellikle bahçe tarzı apartman olarak bilinen alçak katlı bir apartman dört veya daha az kata sahiptir. Demiryolu Apartmanı Nedir? Koridor kullanmadan doğrudan birbirinin içine girilebilen hizalanmış odalara sahip daireler demiryolu daireleri olarak adlandırılır. Yaygın bir yanlış anlama, bir demiryolunun doğrusal bir düzene sahip bir apartman binası olduğudur. Ancak daire içinde bir koridor varsa, o zaman bir demiryolu dairesi değildir. Demiryolu dairelerinde, bir odadan çıkıp diğerine girmenin tek yolu bitişik odadan geçmektir. Bu kuralın tek istisnası, bir odanın yan tarafına bağlanabilen banyolar ve birden fazla kapısı olan dairelerdir. Bu gibi daireler genellikle bir binanın önünden arkasına kadar uzanır ve kat planlarında yaklaşık bir ila üç veya daha fazla yatak odası bulunabilir.