48 saatlik kırmızı alarm var: Dubai Islands’da yeni bir fırsat doğdu. Konum, tasarım ve fiyatlama açısından sektörde çıtayı yükselten Beyond Siora projesinin Hado etabı, yatırımcılar için ilk blok avantajıyla öne çıkıyor. Bu yazıda projenin nerede olduğundan sosyal donatılara, blok stratejisinden hangi konut tiplerinin öne çıktığına kadar bilmeniz gerekenleri net ve açık şekilde paylaşıyorum.
Lokasyonun değeri: Neden Dubai Islands?
Dubai’de sahile doğrudan erişim sağlayan yeni konut projeleri sınırlı. Deniz kıyısında olmak tek başına yeterli değil; önemli olan içinde yüzülebilir, topluluk odaklı bir plaja sahip olmak. Dubai Islands, Burj Khalifa/Downtown ve World Trade Center’a yakınlığıyla iş hayatına entegre olabilen nadir sahil topluluklarından biri.
- Sahile erişim kıtlığı: Yeni ada projeleri önümüzdeki 7–8 yıl içinde beklenmiyor.
- Konum avantajı: Downtown’a 15–20 dakika, iş merkezlerine doğrudan bağlanacak yeni yol projeleri planlanıyor.
- İklim faydası: Yılda yaklaşık 8 ay yüzme imkanı nedeniyle plaj değeri yüksek.
Projenin yerleşimi: Beş ada ve kullanım kararları
Dubai Islands beş adadan oluşuyor. Proje dağılımı şu şekilde planlanmış:
- Island A: Butik ticaret alanları, daha küçük ölçekli projeler.
- Island B: Kıyı boyunca daha büyük, sahil odaklı projeler (Beyond Hado burada yer alıyor).
- Islands C ve D: Villaların ve ultra-lüks yerleşimlerin yoğun olduğu bölgeler.
Bu düzenleme, adanın iç kısımlarını villa topluluklarına ayırıp sahil şeridini daha seçkin ve az yoğun bir kullanıma teslim ederek projenin premium algısını güçlendiriyor.
Devlet altyapısı ve erişilebilirlik
Kritik bir değer arttırıcı unsur da hükûmetin altyapı yatırımları. Yeni viyadükler ve ana otoyol bağlantıları, adayı doğrudan World Trade Center ve iş merkezlerine bağlayacak. DFC2 ve artan ofis yoğunluğu ile bölge, yüksek gelirli kiracı ve alıcılar için cazibesini daha da artıracak.
Tasarım, sosyal alanlar ve yeşil stratejisi
Projenin master planında 200.000 m²lik bir alandan söz ediliyor ve bunun 140.000 m²’si yeşil alan olarak ayrılmış. Bu oran, yoğun yapılaşma yerine düşük yoğunluklu, premium yaşamı hedeflediğini gösteriyor.
Diğer dikkat çekici tasarım öğeleri:
- 500+ metre uzunluğunda plaj: Araç girişi yasak, site içi buggy ulaşımı planlanıyor.
- 1 kilometrelik havuz hattı: Dubai standartlarının üstünde sosyal donatı hedefi.
- Alışveriş merkezi, okul ve hastane: Günlük yaşamı adada çözmeyi amaçlayan ilave hizmetler.
“Bir ürünü 1 fiyatına alıyorsunuz ama 1.6 değerinde alıyorsunuz.”
Bu yaklaşım, az sayıda ama yüksek kalitede konut üreterek uzun vadeli değer artışı hedefliyor. Fazla yoğunluk, bir ürünün piyasa değerini düşürebilir; Beyond, bunun tersini tercih ediyor.
Blok stratejisi: Neden ilk blok (Hado) önemli?
Toplam üç bloklu bir lansman planlanmış. Sol blok (Hado) ilk satışa çıkacak; ikinci ve üçüncü bloklarda fiyatların kademeli olarak yükseleceği beklentisi yüksek. Bu yüzden ilk blok alımı yatırımcı için fiyat avantajı sunuyor.
Geçmişten örneklerle desteklemek gerekirse, Beyond’un Maritime City projelerinde 1+1 deniz manzaralı dairelerin fiyatlarında kısa süre içinde belirgin artışlar görüldü. Aynı trendin burada da tekrarlanması bekleniyor; düşük giriş fiyatı, teslimde ve sonrasında değer kazanımı getirebilir.
Konut tipleri ve yatırım tavsiyeleri
Projedeki tipik özellikler:
- 1+1 daire: En küçük seçenekler yaklaşık 72 m² civarında; büyük teras seçenekleriyle satılıyor.
- 2+1 (nanny roomlu): Aile odaklı uzun dönem kiracı ve alıcılara hitap ediyor; yatırımcılar için önerilen tip.
- 3+1 ve 4+1: Ailelerin tercih ettiği, otel konaklamasıyla rekabet etmeyen genişlikte, Airbnb şirketlerinin rağbet ettiği tipler.
Donanım açısından tüm beyaz eşyalar projede sunuluyor. Mobilyayla birlikte veya boş teslim seçenekleri bulunuyor. Ayrıca projede otel hizmetlerine erişim imkanı olması, rezidansların değerini ve sürekli pazarlama döngüsünü destekliyor.
Kimler için doğru yatırım?
- Aileler: Uzun dönem yaşam için 2+1 ve üzeri konutlar uygun.
- Short-term kiralama yatırımcıları: Sahil, sosyal alan ve otel hizmetleri sayesinde yüksek talep potansiyeli.
- Premium alıcılar: Villa, golf ve plaj kombinasyonunu arayanlar için adanın nadir konumlarından biri.
Böyle bir kombinasyonu villa toplulukları, golf sahası ve yüzülebilir plajla bir arada sunan başka bir yer yok; bu da projeyi Dubai’de benzersiz kılıyor.
Özet ve hızlı aksiyon gerekliliği
Beyond Siora Hado etabı; lokasyon, düşük yoğunluklu tasarım, kuvvetli sosyal donatılar ve hükümet destekli erişim projeleriyle yatırımcıya sağlam gerekçeler sunuyor. İlk blok avantajı, geçmiş satış örnekleri ve sahil değeri birleştiğinde kısa süre içinde harekete geçmeyi makul kılıyor.
Öne çıkanlar:
- Hızlı fırsat: İlk blok lansmanı sınırlı süreli avantajlar sunuyor.
- Premium yaşam: 140.000 m² yeşil alan, uzun plaj şeridi ve zengin sosyal donatı.
- Güçlü erişim: Yeni yol bağlantıları ve downtown yakınlığı.
İlgili yatırımcılar, proje detaylarına ve daire seçimlerine hızlıca yönelerek avantajlı konumdan faydalanabilirler. Başarılı yatırımlar dilerim.
