Konut fiyatları hakkında konuşan sektör mensupları hem iyi hem de kötü haberleri açıkladı. Analistler, markup hızının yavaşlayacağını tahmin etseler de buna ilişkin bazı açıklamalar da yaptılar.
Türkiye'de enflasyon ve döviz kurlarındaki yükseliş Türkiye'deki konut fiyatlarını ciddi şekilde etkiledi. Sonuç olarak, geçen Eylül ayından itibaren Türkiye'de satılık ve kiralık konut fiyatları neredeyse her gün yükseliyor ve artıyor. Son zamanlarda emlak fiyatları ile ilgili önemli açıklamalar yapılıyor.
Güvenilir kaynaklara göre, Haziran sonu itibarıyla Türkiye'de konut fiyatlarındaki artış yıllık bazda yüzde 182 oldu. Mayıs ayı %14,7'lik artışla Türkiye'de konut fiyatları rekoru kırsa da, yakın zamanda fiyat artış hızının yavaşlayacağı bildirildi. Bunun başlıca nedeni pazardaki talebin azalmasıydı.
"Türkiye'de konut fiyatlarındaki artış 6 ayda yüzde 18,7 seviyesinde olacak, bunun nedeni ev almanın zor olması."
Bu durum göz önünde bulundurulduğunda, Türkiye'de konut fiyatlarındaki artışın ilerleyen zaman diliminde tek haneli rakamlara gerileyeceği tahmin edilmektedir. Ayrıca, bu yılın ikinci yarısında genel ortalama artış %18,7 olacak. Piyasa analistlerine göre aşağıdaki faktörler Türkiye'de konut fiyatlarının düşmesine katkıda bulunacak:
Türkiye'deki konut fiyatlarının mevcut ulusal ortalaması ve yıl sonu hedefi:
Türkiye'de haziran ayı boyunca ortalama konut fiyatları:
Önümüzdeki 6 ayı kapsayan %18,7'lik ortalama artış tahminine göre yıl sonunda oluşacak ortalama konut fiyatları ise şöyle:
Yetkililer, konut fiyatlarının en çok arttığı iller olan İstanbul, Antalya ve Mersin'i ayrı bir başlık altında ele alarak, Haziran ayı sonunda Türkiye'deki ortalama konut fiyatları ile illerdeki tahmini fiyatları açıkladı:
İstanbul:
Antalya:
Mersin:
Yıl sonuna kadar en yüksek değer artışını %31 ile Tekirdağ'da beklediklerini de belirttiler.
Türkiye'de konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlayacağı, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun sıkılaştırıcı politikasının kredi vermeyi zorlaştırdığı gibi önümüzdeki sürece ilişkin benzer açıklamalar da yapılıyor. Yetkililer, Temmuz ayında Türkiye'de günlük ve haftalık değişen konut fiyatları olmadığını vurgulayarak, şunları kaydetti:
“Çünkü alıcı sayısı azaldı. Kredi faizi yüzde 60'a yükseldi. Türkiye'de ev almak için %40 nakit paraya ihtiyacınız var. Kredili alımlar eskisi kadar canlı değil. Bu büyüme hızını yavaşlattı. Önümüzdeki dönemde Türkiye'de konut fiyatlarında önce 3'er, sonra 6'şar aylık dönemlerde değişimler olacak."
Artış birkaç ay sabit kalacak ama orta ve uzun vadede tablo net:
Bir başka güvenilir kaynak ise Türkiye'de konut fiyatlarında 3-4 ay durağanlık beklediklerini, ayrıca önümüzdeki dönemde de artışın devam edeceğini düşündüklerini paylaşarak ekonominin seyrine bağlı olarak Türkiye'de konut fiyatlarında düşüş olabileceğini öne sürdü. orta ve uzun vadeli.
Yatırım amaçlı gayrimenkul alıcıları son zamanlarda aşağıdakileri satma eğilimindedir:
Yatırım amaçlı ev alanlar, fiyatların tavan yapması nedeniyle artık satış yönünde kendilerini arıyor. Bunun arkasındaki diğer nedenler ise şu şekilde:
“Ayrıca 'birden fazla gayrimenkul sahibi olanlar için gelir vergisi sıkıntısı ve yurt dışı alımları açısından bir kontenjan var mı?' Sorular başladı. Dolardaki olası yüzde 10'luk artış da yurt içi alımları azaltıyor. Bu nedenle piyasadaki fiyatların kırılma ve bozulma endişeleri başladı. Onlardan biri olma ihtimali bile piyasayı alt üst ediyor.”
