Londra kira fiyatları ne kadar ? Son dönemde en çok gelen sorulardan biri açık ara bu. Londra'da ev bulmak nasıl oluyor, oda mı tutmak daha mantıklı, hangi bölgeler daha iyi, çocuklu aileler nerede yaşamalı, tek gelen biri nereden başlamalı... Hepsi birbirine bağlı konular.
Baştan net konuşayım. Londra pahalı. Özellikle kira konusunda gerçekten pahalı. Hatta Brexit sonrası ya da pandemi döneminden sonra kiralar biraz düşmüştür diye düşünüyordum ama hiç öyle olmadı. Aksine fiyatlar hâlâ çok yüksek ve bazı yerlerde daha da can sıkıcı bir noktada.
Yine de iş seçeneklerinin en fazla olduğu yer Londra. O yüzden “çok pahalı, hiç gelmeyeyim” ile “iş imkanları için burayı tercih edeyim” arasında gerçekçi bir denge kurmak gerekiyor. Türkiye'de İstanbul neyse, İngiltere için de Londra biraz o. Yaşam pahalı ama iş bulma ihtimali de daha yüksek.
Londra'da yaşamak neden pahalı ama yine de mantıklı olabilir?
Londra, İngiltere'nin en pahalı şehri. Bunun tartışılacak bir tarafı yok. Kira, ulaşım, günlük yaşam giderleri derken bütçeyi ciddi şekilde zorluyor. Özellikle yeni gelen biri için bu durum daha da hissedilir oluyor.
Ama işin diğer tarafında da şu var: en fazla iş seçeneği burada. Özellikle yeni bir ülkede hayata başlıyorsanız, iş fırsatlarının yoğun olduğu bir şehirde olmak çoğu zaman avantaj sağlıyor. Daha küçük bir şehirde kira daha uygun olabilir ama iş bulmak daha zorlaşabilir.
Bu yüzden Londra kararı verirken sadece kiraya bakmak yetmiyor. Şunu birlikte düşünmek gerekiyor:
- İşinizi ofisten mi yapacaksınız yoksa evden mi çalışacaksınız?
- Tek başınıza mı geliyorsunuz?
- Eşinizle mi taşınıyorsunuz?
- Çocuğunuz var mı?
- Okul sizin için öncelikli mi?
- Merkeze yakın olmak sizin için gerçekten gerekli mi?
Londra'nın bölgelerini anlamak: Zone sistemi ve yönlere göre sınıflandırma
Londra merkezden dışarı doğru 6 bölgeye ayrılıyor. Genelde insanlar “Zone 1 en iyisidir, uzaklaştıkça ucuzlar” gibi düşünüyor ama bu tam olarak doğru değil.
Evet, merkez çok pahalı. Ama merkeze uzak bir yer de kendi içinde çok güzel, düzenli ve talep gören bir bölgeyse yine pahalı olabiliyor. Yani sadece merkeze uzaklığa bakarak fiyat tahmini yapmak doğru değil.
Bir de şu önemli: Zone 1 en yaşanabilir bölge demek değil. Orası daha çok turistik alanların, müzelerin, tiyatroların, restoranların ve iş merkezlerinin yoğun olduğu bir yer. Zaten çok fazla konut da yok. Konut az olunca fiyat doğal olarak yükseliyor.
Londra'da adresler bir de kuzey, güney, doğu ve batı olarak da tarif edilir. İnsanlar sık sık “North'ta oturuyorum”, “East'teyim”, “West tarafındayım” gibi konuşur. Bu da bölgeyi anlamayı kolaylaştırır.
Posta kodundan bölge nasıl anlaşılır?
Burada adres sistemi çok düzenli. Çoğu şeyi posta kodu üzerinden anlayabiliyorsunuz. Mesela posta kodunun başındaki harfler, bulunduğunuz bölgeyle ilgili fikir verir. Kuzey, doğu gibi alanları bu kodlardan çıkarabilirsiniz. Ev bakarken bu detay çok işe yarıyor çünkü bazen ilan açıklaması uzun uzun yazılmıyor ama posta kodu her şeyi ele veriyor.
Bölge seçerken nelere bakılmalı?
Burası tamamen sizin hayat düzeninize bağlı. Çünkü doğru bölge diye tek bir şey yok. Doğru bölge, size uyan bölge.
Şunları baştan netleştirirseniz işiniz kolaylaşır:
- Tek mi geliyorsunuz?
- Çift olarak mı taşınıyorsunuz?
- Çocuk var mı?
- İşe her gün gidip gelmeniz gerekecek mi?
- Ulaşım sizin için ne kadar önemli?
- Çevrede market, kafe, park gibi şeyler arıyor musunuz?
Çocuklu aileler için konu açıkçası biraz daha zor. Çünkü yalnız geldiğinizde bir süre daha ekonomik bir yerde idare edebilirsiniz. Ama çocuk varsa okul, çevre, güven hissi, parklar, mahalle düzeni gibi konular çok daha önemli hâle geliyor. Bu da çoğu zaman daha yüksek bütçe demek.
Çocuklu aileler için önerilebilecek bölgeler
Richmond
Çocuklu aileler için en çok öne çıkan yerlerden biri Richmond. Londra merkezine biraz uzak ama ulaşımı kolay. Raylı sistemle merkeze yaklaşık 15-20 dakikada ulaşılabiliyor. Thames Nehri kıyısında, kasaba hissi veren, güzel okulları olan, düzenli ve keyifli bir bölge.
Tek sorun, bunun artık herkes tarafından fark edilmiş olması. Özellikle Türkiye'den taşınan ailelerin de çok tercih ettiği yerlerden biri hâline geldi. Dolayısıyla güzel ama ucuz değil. Hatta tam tersine, ailelerin yoğun ilgisi nedeniyle fiyatlar yükselmiş durumda.
Hampstead
Yine çocuklu aileler için düşünülebilecek bölgelerden biri Hampstead. Burası da daha düzenli, oturan profilin ve okul seçeneklerinin daha güçlü olduğu yerlerden biri olarak öne çıkıyor.
Burada okul konusu çok önemli çünkü sistem büyük ölçüde yaşadığınız yere bağlı işliyor. Yani genelde evinize yakın okullara başvuruyorsunuz. İstediğiniz herhangi bir uzak bölgedeki okula çocuğu gönderme mantığı pek işlemiyor. Bu yüzden daha iyi devlet okulları istiyorsanız, o bölgedeki yaşam maliyetini de göze almanız gerekiyor.
Kısacası çocuklu aileler için denklem şu:
- Daha iyi bölge
- Daha iyi okul çevresi
- Daha yüksek kira ve yaşam maliyeti
Tek gelenler için daha mantıklı olabilecek bölgeler
Tek başına gelen biri için seçenekler biraz daha esnek. İlk etapta mükemmel mahalleyi bulmak zorunda değilsiniz. İşe yakınlık, ulaşım kolaylığı ve bütçe daha öncelikli olabilir.
Leytonstone
Daha uygun kiralı yerler arasında düşünülebilecek bölgelerden biri Leytonstone. Özellikle başlangıç için bütçeyi çok zorlamadan bir yerde kalmak isteyenler açısından değerlendirilebilir.
Stoke Newington
Kişisel olarak sevilen bölgelerden biri de Stoke Newington. Daha önce uzun süre yaşanmış ve yeniden yaşamak istenecek kadar keyifli bulunmuş bir yer. Dışarı çıktığınızda market, kafe, restoran, park gibi günlük hayatı rahatlatan şeylere kolay erişiminiz oluyor. Hareketli ama boğucu olmayan, yaşaması keyifli bölgelerden biri.
Stratford
Ulaşım açısından güçlü bir alternatif arıyorsanız Stratford çok mantıklı. Buradan metro, overground, tren ve otobüs seçenekleriyle Londra'nın birçok yerine rahatça gidilebiliyor. Tam bir ulaşım merkezi gibi düşünebilirsiniz.
Bu yüzden özellikle işe gidip gelme konusu önemliyse Stratford ve çevresi ciddi avantaj sağlıyor. Kiralar da bazı daha popüler semtlere göre biraz daha ulaşılabilir olabiliyor.
Mahalle hayatı nasıl?
Londra'da birçok mahallede benzer bir düzen görüyorsunuz. Genelde iki katlı, küçük evler, sokak boyunca park etmiş arabalar, köşe başında bir okul, birkaç sokak ötede küçük bir park...
En sevilen taraflardan biri de bu. Neredeyse her mahallede park var. Çocuğunuz varsa gezdirmek için, evcil hayvanınız varsa dolaştırmak için, spor yapmak için ya da sadece biraz nefes almak için yakınınızda mutlaka bir yeşil alan oluyor.
Londra kira fiyatları ne kadar ? Oda ve ev için güncel aralıklar
Gelelim herkesin asıl sorduğu şeye: Londra kira fiyatları ne kadar ?
Tabii ki fiyatlar bölgeye göre değişiyor ama genel bir çerçeve çizmek gerekirse tablo aşağı yukarı şöyle:
Oda kiraları
- Daha uygun bölgelerde: yaklaşık £500 civarında oda bulunabiliyor
- Orta seviyede bölgelerde: yaklaşık £700 civarı
- Daha iyi ve talep gören bölgelerde: £900 seviyelerine kadar çıkabiliyor
1+1 ev kiraları
- Başlangıç seviyesi: yaklaşık £1200
- Daha yaygın aralık: £1400 - £1500
2+1 ev kiraları
- Başlangıç seviyesi: yaklaşık £1400 - £1500
- Daha yukarı çıkan fiyatlar: £1800 ve üzeri
Yani “evin kirası bu kadar” deyip geçmek mümkün değil. Çünkü Londra'da toplam aylık maliyet yalnızca kira değil.
Kiraya ek masraflar: sadece kira ödemiyorsunuz
Londra kira fiyatları ne kadar ? diye sorarken mutlaka ek giderleri de hesaba katmak gerekiyor. Özellikle ilk kez taşınanlar burada hata yapabiliyor.
1. Council Tax
Bu belediyeye ödenen bir vergi gibi düşünülebilir. Yaşadığınız bölgeye ve evin büyüklüğüne göre değişiyor. Ortalama olarak ayda £150 ile £250 arasında bir tutar çıkabiliyor.
2. Faturalar
Elektrik, su, doğalgaz, internet ve isterseniz televizyon lisansı gibi ek kalemler var. Bunları da ortalama £150 civarında düşünmek gerekiyor.
Örnek verelim:
- Ev kirası: £1200
- Council Tax: £200
- Faturalar: £150
Toplam aylık maliyet yaklaşık £1550 seviyesine çıkabiliyor.
Bu yüzden yalnızca ilana yazan kira rakamına bakıp karar vermeyin. Gerçek maliyet her zaman daha yüksek.
Yeni gelenlerden neden 6 aylık peşin kira isteniyor?
Londra'da ev tutmanın zor kısmı bazen yüksek kira bile değil, başlangıç maliyeti oluyor.
Yeni geldiğinizde genelde şu eksik oluyor:
- İngiltere'de kredi geçmişi
- Yerleşik banka hareketleri
- Düzenli gelir geçmişi
- Referanslar
Burada birçok işlem kredi geçmişi ve finansal güven üzerinden ilerlediği için, ev kiralarken de ev sahibi ya da emlakçı sizin ödemeyi sürdürebileceğinizden emin olmak istiyor. Bu yüzden yeni gelen kişilerden çoğu zaman minimum 6 aylık kira peşin talep ediliyor.
Bazı durumlarda bu süre daha da uzayabiliyor. Yani bir ev tutmak istediğinizde sadece ilk ayın kirasını değil, birkaç aylık ödemeyi birden hazırlamanız gerekebilir.
İstisnalar tabii ki var:
- Ev sahibiyse ve bireysel anlaşma yapılabiliyorsa
- Türk bir ev sahibiyle daha esnek konuşulabiliyorsa
- İngiltere'ye kontratlı bir işle geldiyseniz ve bunu belgeleyebiliyorsanız
Ama genel kural olarak, özellikle yeni gelen biri için peşin kira beklentisine hazırlıklı olmak gerekiyor.
Ev ve oda nereden bulunur?
Ev ve oda ararken en çok kullanılan siteler şunlar:
- Zoopla
- Rightmove
- Spareroom
- Gumtree
- OpenRent
Facebook grupları da işe yarayabiliyor. Özellikle oda ve kısa dönem seçeneklerde bazen daha pratik ilanlar bulunabiliyor.
Ev kiralama süreci nasıl ilerliyor?
Burada sistem çoğunlukla emlakçılar üzerinden yürüyor. İlan siteleri aslında çoğu zaman emlakçıların yayın yaptığı platformlar. Bir evi beğendiğinizde doğrudan iletişim kurup randevu talep ediyorsunuz.
Türkiye'deki gibi “şu ofise gideyim, bana birkaç evi gezdirin” mantığı çok yaygın değil. Genelde spesifik ilan için tarih alıyorsunuz, uygunluk varsa evi o şekilde görüyorsunuz.
Evi beğenmek yetmiyor
En önemli noktalardan biri şu: Bir evi beğenmiş olmanız, o evi tutacağınız anlamına gelmiyor. Aynı eve birden fazla kişi talip olabiliyor. Sonrasında kredi kontrolü, gelir değerlendirmesi ve güvenilirlik süreci işliyor. Ev sahibi ya da emlakçı bu adaylar arasından seçim yapıyor.
Yani “ben istedim, tamamdır” gibi bir sistem yok. Özellikle ev kiralamada bu süreç bazen yorucu olabiliyor. Bunu baştan bilmek moral açısından önemli.
Oda tutmak neden başlangıçta daha mantıklı olabilir?
Özellikle çocuksuz geliyorsanız, hatta eş olarak geliyor olsanız bile ilk etapta oda tutmak çok daha mantıklı olabilir.
Bunun birkaç nedeni var:
- Başlangıç maliyeti daha düşüktür
- Kredi geçmişi baskısı daha azdır
- Bölgeyi tanımak için zaman kazandırır
- İş bulana kadar sizi rahatlatır
- Hangi semtte yaşamak istediğinizi yerinde görerek karar verirsiniz
Bence en iyi yöntem şu: Önce birkaç ay bir odada kalın, çevreyi görün, işe ve günlük hayata göre size uygun semti seçin, sonra daha kalıcı bir karar verin.
Sublet odalar yeni gelenler için iyi bir seçenek olabilir
Son dönemde özellikle dikkat çeken bir konu da sublet odalar. Yani burada yaşayan biri birkaç aylığına kendi ülkesine dönüyor ve odasını geçici süreyle daha uygun fiyata kiralıyor.
Bu tarz odalarda genelde:
- Fiyat normalden daha uygun olabiliyor
- Kısa süreli kiralama yapılabiliyor
- Bazen depozito istenmiyor
Mesela normalde £700 olan bir oda, kısa dönem sublet olarak £550 - £600 bandında bulunabiliyor. Yeni gelen biri için 2-3 aylık böyle bir çözüm çok mantıklı olabilir.
Hem aceleyle uzun dönem bir karar vermemiş olursunuz hem de Londra'ya adapte olana kadar nefes alırsınız.
Türkiye'den gelmeden önce oda tutulabilir mi?
Oda için bu daha mümkün. Özellikle ilanlarda online görüntülü gösterim yapılıyorsa, daha gelmeden odanızı ayarlayabilirsiniz. Kısa dönem seçeneklerde bu çok daha kolay oluyor.
Ev tarafında ise durum daha zor. Çünkü kredi kontrolü ve resmi süreçler devreye giriyor. Bu yüzden Türkiye'deyken uzun dönem ev tutmak genelde daha problemli.
Ama oda için, özellikle kısa süreli bir çözüm olarak, gelmeden önce yer ayarlamak oldukça mantıklı bir seçenek olabilir.
Okul puanı ve çevre bilgisi nasıl kontrol edilir?
İlan sitelerinde bazen çok faydalı filtreler oluyor. Örneğin bir evin ya da odanın çevresindeki okulları ve onların puanlarını görebileceğiniz alanlar bulunabiliyor. Çocuklu aileler için bu özellik gerçekten çok işe yarıyor.
Böylece sadece evin kendisine değil, çevresine de bakarak karar verebiliyorsunuz. Zaten Londra'da doğru evi seçmek biraz da doğru çevreyi seçmek demek.
Türklerin yoğun yaşadığı bölgeler hakkında kişisel görüş
Türklerin yoğun yaşadığı bölgeler arasında özellikle Haringey ve Edmonton öne çıkıyor. Ama burada tamamen kişisel bir tercih devreye giriyor.
Benim kendi tavsiyem, özellikle yeni gelen ve İngilizce pratiğini artırmak isteyen biriyseniz, çok yoğun Türk nüfusunun olduğu bölgelerde başlamamanız yönünde olur. Çünkü o zaman gün boyu Türkçe konuşarak yaşamak çok kolaylaşıyor. Bu da adaptasyon sürecini biraz yavaşlatabiliyor.
Tabii bu herkes için geçerli değil. Bazı insanlar tam tersine kendini daha rahat hissedebiliyor. O yüzden bunu kesin kural değil, kişisel bir değerlendirme olarak düşünmek daha doğru.
Ben olsam nasıl hareket ederdim?
Eğer çocuksuz geliyor olsaydım, ilk etapta şunu yapardım:
- Kısa süreli bir oda tutardım
- Mümkünse işe veya iş arayacağım bölgelere ulaşımı kolay bir yer seçerdim
- 2-3 ay boyunca semtleri gezerdim
- Bütçeme, işime ve günlük hayatıma en uygun bölgeyi belirlerdim
- Ondan sonra daha kalıcı bir eve geçerdim
Çünkü Londra'da harita üzerinden güzel görünen bir yer, size gerçekten uygun çıkmayabilir. Tam tersi de olabilir. Bazı semtler kağıt üstünde sıradan görünür ama yaşayınca çok seversiniz.
Bu yüzden özellikle başta esnek kalmak bence en mantıklı strateji.
Son söz: Londra kira fiyatları ne kadar ? Cevap bütçeden çok stratejiyle ilgili
Londra kira fiyatları ne kadar ? sorusunun tek satırlık bir cevabı yok. Çünkü bu soru aslında şunları da kapsıyor:
- Oda mı, ev mi?
- Tek mi, ailece mi?
- Geçici mi, kalıcı mı?
- Merkeze yakın mı, daha dışarıda mı?
- Ulaşım mı önemli, okul mu, bütçe mi?
Ama genel tabloyu özetlemek gerekirse:
- Oda kiraları çoğunlukla £500 - £900 aralığında
- 1+1 evler yaklaşık £1200 - £1500 aralığında
- 2+1 evler yaklaşık £1400 - £1800+ aralığında
- Bunlara ek olarak Council Tax ve faturalar da geliyor
- Yeni gelenlerden sık sık 6 aylık peşin kira isteniyor
Yani mesele sadece “kira ne kadar” değil. Mesele, Londra'ya nasıl bir planla geldiğiniz.
Doğru beklentiyle gelir, başlangıçta biraz esnek davranır ve bölge seçimini aceleye getirmezseniz bu süreç çok daha yönetilebilir olur.
