HQ by Rove: Business Bay'de Sosyal Donatılı ve Hizmetli Ofislerde Yeni Dönem
Genel Bakış
HQ by Rove, ROW markasının konutlardaki başarısından sonra sunduğu ilk hizmetli ofis projesi. Proje, tamamen mobilyalı teslim edilecek ve Rove'un konaklama hizmet standartlarını ofis deneyimine taşıyor. Özellikle sosyal donatılara ayrılan alanın genişliğiyle ofis pazarında fark yaratmayı hedefliyor.
Konum ve Ulaşım Avantajları
Proje Business Bay'de, kanal kenarına yakın, Al-Hayr Road ve Marasi yoluna doğrudan bağlantı sağlayacak bir lokasyonda konumlanıyor. Dubai Havalimanı yaklaşık 15 dakika, Downtown, D.I.F.C ve Dubai Design District ise yaklaşık 5 dakika mesafede.
Bu merkezî konum hem bölgesel headquarter arayan şirketler için hem de ofis çalışanları açısından büyük kolaylık sağlıyor. Ofisten çıkıp marina ve sahil bandına yürüyerek ulaşmak mümkün olacak.
Manzara ve Dış Cephe
Bina dört cepheden de etkileyici manzaralar sunuyor: Burj Khalifa, Creek Harbour, Dubai Design District ve Marasi Bay. Yükselen katlardan Burj Khalifa görünümü bile mümkün.
Dış cephede alüminyum, çelik ve cam kombinasyonu modern ve temiz bir görünüm sağlıyor; balkonlu ofis seçenekleri mevcut.
Tasarım, Kat Planı ve Birimler
Proje 23 katlı ve her katta yaklaşık 22.500 sq ft (yaklaşık 2.000 m²) alan sunuyor. Toplamda 23 ofis katı bulunuyor. Her katta 22 adet modüler ofis planlanmış; her modül net olarak yaklaşık 60 m² (625 sq ft) büyüklüğünde.
Birimler birleştirilerek daha büyük ofislere dönüştürülebiliyor. Örneğin iki stüdyo birleştirilerek deluxe tip bir ofis elde edilebiliyor. Modüler yaklaşım, farklı ekip büyüklüklerine kolay uyum sağlıyor.
Sosyal Alanlar ve Donatılar
Projede toplamda yaklaşık 120.000 sq ft (yaklaşık 12.000 m²) sosyal alan planlanmış; bu da binanın yaklaşık %28'ine denk geliyor. Sosyal alanlar her iki katta bir yer alacak şekilde tasarlanmış.
Planlanan başlıca sosyal donatılar:
- Çalışma podları ve açık/kapalı ortak çalışma alanları
- Tam ekipmanlı spor salonu
- Dinlenme ve etkinlik alanları
- Yemek holü ve yaratıcı köşeler
- Yüzme havuzu
Bu tür geniş ortak alanlar sayesinde 60 m² bir ofis, geleneksel 100 m² ofise karşılık gelen sosyal deneyim sunabiliyor.
Hizmetler ve Teknoloji
HQ by Rove, yalnızca fiziksel alan değil, aynı zamanda bir çalışma ekosistemi sunuyor. Binada sağlanacak hizmetler arasında:
- 7/24 çok dilli resepsiyon ve telefon karşılama hizmeti
- Ofis asistanı, sekreterya, muhasebe ve IT destek hizmetleri
- Hızlı kablosuz internet erişimi tüm binada
- Rezervasyon sistemi ile toplantı odası, pod ve özel alan rezervasyon imkanı
- Posta ve kargo karşılama hizmeti
Bu servisler, kiracı veya kullanıcıların hiçbir ek düzenlemeyle uğraşmadan "çantasını al gelip çalışmaya başlayabilmesini" sağlayacak şekilde tasarlanmış.
Teknik Özellikler ve Otopark
Bina, kullanım kolaylığı ve konfor için dikkat çekici teknik özellikler sunuyor:
- 21 asansör — Business Bay'deki asansör bekleme problemleri göz önüne alınarak hız ve erişilebilirlik öncelikli tasarlandı
- 988 araçlık oto park — her modüler ünite için en az bir park yeri ayrılmış
- Elektrikli araç şarj üniteleri, bisiklet park alanı, misafir ve vale park hizmetleri
Ünite Tipleri ve Teslim
Farklı ihtiyaçlara yönelik seçenekler mevcut: Studio, Deluxe, Executive, Simplex, Edge, Loft Edge ve Penthouse Loft gibi birim tipleri sunuluyor. Tüm ofisler tam mobilyalı olarak teslim edilecek.
Teslim tarihi: 2029'un birinci çeyreği.
Ödeme Planı
Esnek ödeme planı yatırımcılar için avantajlı şekilde yapılandırılmış:
- %15 peşinat
- %5 Kasım'da
- %5 2026 içinde iki taksitte
- %10 2027'de
- %10 2028'de
- Teslimde %50 (2029 başı)
Yatırım Perspektifi
Dubai nüfusu hızla artıyor; son verilerle 2024 civarında nüfus 4 milyon civarında ve 2040 projeksiyonlarında 5.8–6 milyon aralığı öngörülüyor. Buna paralel ofis doluluk oranları %90’ın üzerinde. Business Bay, D.I.F.C. gibi merkezler bölgesel ofis ihtiyacı çeken firmalar için öncelikli bölgeler olmaya devam ediyor.
HQ by Rove’un sunduğu sosyal donatılar ve tam hizmet kombinasyonu, kiracı talebini ve kira primini pozitif etkileyecek özellikler taşıyor. Modüler, mobilyalı ve hizmetli ofis talepleri arttıkça kira dönüşleri ve doluluk potansiyeli yüksek görünüyor.
Kim İçin Uygun?
- Bölgesel veya global ofis açacak startuplar ve KOBİ'ler
- Uzaktan çalışan ekipler için hibrit ofis arayan şirketler
- Yatırım amaçlı ofis satın alıp kiraya vermek isteyen yatırımcılar
- Profesyonel hizmet firmaları (hukuk, danışmanlık, fintech) için merkez ofis
Sonuç
HQ by Rove, Business Bay'de konum, geniş sosyal alanlar, güçlü servis altyapısı ve modüler çözümlerle dikkat çeken bir işyeri projesi. 2029 teslim hedefi ve cazip ödeme planı ile yatırımcılar ve ofis kullanıcıları için öne çıkıyor. Eğer hizmetli, sosyal alanları güçlü ve merkezi bir ofis aranıyorsa bu proje listeye alınması gereken seçeneklerden biri.
İlgili Görüşmeler ve Rezervasyon
Seçim ve rezervasyon süreçleri sınırlı stoklarla ilerliyor; tercihler genellikle erken dönemde şekilleniyor. Detaylı bilgi almak veya özel stoklar hakkında haberdar olmak için doğrudan iletişime geçilmesi önerilir.
