Amerika'da yatırım ve göçmenlik süreçleri, son yıllarda Türkiye’den birçok kişinin ilgisini çeken önemli konular arasında yer alıyor. Bu yazımızda, New York merkezli göçmenlik avukatı Murat Bayram ile Türkiye’nin önde gelen emlak profesyonellerinden Şerif Varlı’nın gerçekleştirdiği detaylı sohbetin özünü sizlerle paylaşıyoruz. Amerika’da gayrimenkul yatırımı, vize türleri, oturma izni süreçleri ve yatırımcılar için kritik hukuki bilgiler bu kapsamlı rehberde bir araya geliyor.
1. Amerika’da Gayrimenkul Yatırımı ve Vur Emlak’ın Uluslararası Operasyonları
Şerif Varlı, İstanbul’un yanı sıra Dubai, Miami ve Londra’da da faaliyet gösteren Vur Emlak’ın kurucusu olarak uluslararası gayrimenkul piyasasında önemli bir marka olduğunu belirtiyor. Dubai ve Miami’deki hareketlilik, Amerikalı yatırımcıların da bu pazarlara ilgisini artırıyor. Şerif Bey, küresel çapta entegre bir gayrimenkul hizmeti sunmayı hedeflediklerini ve New York’ta da benzer bir yapılanma planladıklarını ifade ediyor.
Özellikle şehir bazlı markalı gayrimenkul ofisleri arasında organik bağların güçlendirilmesinin önemine dikkat çeken Varlı, Londra, İstanbul, New York ve Dubai gibi dünya çapında tercih edilen lokasyonlarda müşterilere kesintisiz hizmet sunmayı amaçlıyor.
2. Amerika’da Yatırım Yoluyla Green Card: EB-5 Programı
Amerika’da yatırım yoluyla oturma izni almak isteyenler için en çok tercih edilen yolların başında EB-5 vizesi geliyor. EB-5, yatırımcılara ve ailelerine Green Card sağlayan önemli bir program. Murat Bayram, EB-5’in temel özelliklerini şöyle özetliyor:
Minimum yatırım miktarı 800.000 dolar (hedef bölge projelerinde) veya 1 milyon doların üzerindedir.
Yatırım ya aktif olarak iş yönetimi ve istihdam yaratmak şeklinde ya da pasif finansman olarak otel, resort ve konut projelerine yapılabilir.
Yatırımın, ABD hükümeti tarafından onaylanmış regional center projelerinde olması gerekir.
Yatırımcı ve ailesi (eş ve 21 yaş altı çocuklar) Green Card almaya hak kazanır.
Projeler tamamlandığında yatırımcı yatırımını geri alır ve genellikle %1-2 arasında yıllık getiri elde eder.
EB-5 programı, yatırımcının Amerika’da fiziksel olarak yaşamasını gerektirir ve Green Card alındıktan sonra vergi beyanı zorunludur. Yatırımcılar, Amerika’da yaşamak istemezse dahi Green Card’ı bırakabilirler ancak bu süreç dikkatli yönetilmelidir.
EB-5 Süreci ve Başvuru İpuçları
EB-5 başvurusu genellikle 1,5 ila 4 yıl arasında değişen bir süreçtir. Hedef bölgelerdeki projelerde sürecin 1,5 yıl kadar kısa olabileceği belirtiliyor. Başvuru öncesi Amerika’ya turist vizesi ile gelip projeleri yerinde görmek, yatırım kararını daha sağlıklı kılar.
Yatırım miktarını bir defada tamamlamak şart değildir; aşama aşama 800.000 dolara ulaşılabilir. Ancak Green Card başvurusu için bu miktarın tamamlanması gerekmektedir.
3. Amerika’da İş Kurarak veya Satın Alarak Vize Almak: E-2 ve E-1 Vizeleri
Yatırımcı vizeleri arasında en popüler olanlardan biri E-2 Yatırımcı Vizesidir. Murat Bayram, E-2 vizesinin özelliklerini ve başvuru koşullarını şu şekilde aktarıyor:
E-2 vizesi Amerika’da iş kuran veya işletme satın alan yatırımcılara verilir.
Minimum yatırım miktarı resmi olarak belirli olmamakla birlikte genellikle 50.000-150.000 dolar civarında bir yatırım önerilir.
Yatırımın işin sürdürülebilirliği ve büyüme potansiyeli olması gerekmektedir.
E-2 vizesi sahibinin eşi ve 21 yaş altı çocukları da Amerika’da yaşama hakkı kazanır.
Eşler, E-2 vizesi sahibinin işinden bağımsız olarak çalışma izni alabilirler.
E-1 vizesi ise Amerika’ya ürün satan ticaret yapan iş insanları için uygundur. E-2’den farkı, işin Amerika’da kurulması gerekmemesi ve ticaret faaliyetlerine odaklanmasıdır.
Franchise ve İşletme Satın Alma İmkanları
E-2 vizesi kapsamında franchise alımı da oldukça yaygındır. Hamburgerci, kafe gibi hazır işletmeler satın alınabilir. Türkiye’de mobilyacılık gibi farklı sektörlerde olan yatırımcıların Amerika’da restoran gibi farklı sektörlere yönelmesi mümkündür ancak bu durum riskler taşıyabilir. Bu yüzden Amerika’yı ziyaret edip piyasa koşullarını yerinde görmek önemlidir.
Pasif Yatırım ve Gayrimenkul Sahipliği Vize Sağlar mı?
Birçok kişinin merak ettiği konulardan biri de gayrimenkul sahibi olmanın vizeye etkisidir. Murat Bayram’a göre, sadece gayrimenkul satın almak (örneğin Manhattan’da bir bina almak) doğrudan vize sağlamaz. EB-5 programı dışında, gayrimenkul yatırımı pasif yatırım olarak kabul edilir ve vize için yeterli olmaz.
Ancak gayrimenkul yönetimi, bina tadilatı, muhasebe ve kiraların toplanması gibi işletmeler kurulup yönetilirse, bu tür işletmeler E-2 vizesi için uygun olabilir. Bu durumda management company kurmak gereklidir.
4. Amerika’da Yatırım ve Vize Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Amerika’ya yatırım yapma hayali olanların dikkat etmesi gereken en önemli noktalardan biri, doğru vize türünü seçmek ve gerçekçi beklentilerle hareket etmektir. Murat Bayram, yatırım kararlarının mutlaka bireysel ticari değerlendirmeye dayanması gerektiğini vurguluyor. Aynı zamanda Amerika’yı ziyaret edip piyasa koşullarını görmek, hatalı yatırımların önüne geçmek açısından çok faydalıdır.
Yanlış yönlendirmeler nedeniyle para ve zaman kaybı yaşayanların sayısı az değil. Bu yüzden yatırımcıların güvenilir danışmanlarla çalışmaları ve tüm hukuki süreçleri iyi anlamaları çok önemlidir.
5. Amerika Göçmenlik Politikaları ve 2025 Öngörüleri
Podcast’te ayrıca Amerika’daki göçmenlik politikalarının geleceği hakkında da bilgiler paylaşıldı. Yeni hükümetin, özellikle doğumla vatandaşlık ve göçmenlik vize türlerinde değişiklikler yapabileceği konuşuluyor. Bazı politikalar, Amerika’ya fayda sağlayan yetenekli göçmenlere kapıları açmayı hedeflerken, gereksiz göçmenlik türlerine kısıtlama getirme eğiliminde.
Özellikle son dönemde Amerika’da doğum yoluyla vatandaşlık turizmine karşı önlemler gündemde. Bu da göçmenlik alanında yeni düzenlemelerin yolda olduğunu gösteriyor.
Sonuç
Amerika’da yatırım yaparak yaşama ve çalışma fırsatları, doğru strateji ve hukuki bilgiyle değerlendirildiğinde oldukça cazip seçenekler sunuyor. EB-5 ve E-2 vizeleri, yatırımcılara ve ailelerine oturma izni sağlama konusunda en popüler ve etkili yöntemler arasında yer alıyor.
Yatırımcıların, Amerika’daki piyasa ve yasal süreçleri iyi analiz edip, güvenilir uzmanlarla çalışmaları, hem finansal hem de hukuki açıdan başarıya ulaşmalarını sağlar. Amerika’yı ziyaret etmek, piyasa koşullarını yerinde görmek, iş modeli seçmek ve yatırım kararlarını buna göre şekillendirmek kritik adımlardır.
Bu kapsamlı rehber, Amerika’da yatırım ve göçmenlik hayali olanlar için yol gösterici niteliktedir. Daha detaylı bilgi ve profesyonel destek almak isteyenler, alanında uzman avukatlar ve gayrimenkul danışmanlarıyla iletişime geçerek süreçlerini güvenle ilerletebilirler.
