نصائح ومعلومات عن الاستثمار خارج الخطة

كثير من الناس يفضلون الاستثمار في المشاريع التي قيد الانشاء لكونها أقل تكلفة من المشروع الجاهز للانتقال. حسنًا ، ما هي أنواع الأشياء التي يهتم بها الناس عندما يستثمرون في مشروع غير مخطط؟ دعونا نتحقق من إيجابيات وسلبيات خطة الاستثمار ، ليس فقط في تركيا ولكن أيضًا في جميع أنحاء العالم.

في الواقع ، على الخارطة تعني "شراء عقار" بمجرد أن تبدأ فترة البناء حتى تحصل على شقة قبل انتهاء المشروع. يظهر العيب نفسه في حالة إفلاس المقاول. لهذا السبب يتجنب معظم الناس بشكل عام الاستثمار في المشاريع غير الجاهزة. كثير من الناس يريدون اللعب بأمان في هذه اللعبة. ومع ذلك ، فإن الحصول على أعلى ربح يتطلب القليل من المخاطرة ، أليس كذلك؟

من ناحية أخرى ، يعتبر قطاع العقارات العمود الفقري للاقتصاد في تركيا. لهذا السبب تحتفظ العقارات بآليتها تحت سيطرة شركات المقاولات الكبرى المحلية والعالمية. كما يستضيف القطاع العديد من الشركات التركية المؤهلة لأن هذه الشركات تقوم ببناء مشاريع فاخرة وغيرها من الإنشاءات الضرورية مثل الطرق والسدود والجسور ليس فقط في تركيا ، بل تقوم ببنائها في العالم أيضًا. إلى جانب ذلك ، يمكنك العثور على علامة الحكومة في معظم هذه المشاريع والتي تعني أن حقوقك مضمونة من قبل الحكومة. تمول الحكومة هذه المشاريع وتصبح أحد المساهمين من بين المستثمرين الآخرين. هذا هو السبب في أن التوقف أو التأخير بعد تاريخ انتهاء البناء يكاد يكون مستحيلاً. للتوقف الكامل ، قد ينتج عن بعض الأسباب الوطنية ، مثل الزلزال.

إلى جانب الدعم الحكومي ، يعتبر سوق العقارات من أكثر القطاعات المرغوبة في العالم. يشتري مائة ألف أجنبي العقارات من مختلف أنحاء البلاد اعتمادًا على أنماط معيشتهم وأغراضهم. يعتبر سوق العقارات أيضًا أداة استثمار شائعة للسكان المحليين. على هذا النحو ، يستثمر العديد من الأشخاص مدخراتهم بالكامل في شقة بدلاً من إدارة شركة لأن استئجار شقة هو وصول سهل لكسب المال. لهذا السبب ، فإن السوق هو أعلى قطاع في البلاد.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاستثمار في مشروع خارج الخطة سيؤدي إلى تقليل نصف التكلفة تقريبًا وتحقيق ربح مضاعف مقارنة بالمشروع المكتمل على المدى الطويل. يمكنك حتى البيع بسعر أقل قليلاً لأن الآخرين يحاولون البيع بسعر أعلى لجني أرباحك. بحيث تصبح شقتك أولوية للعملاء وتخلق موقفًا مربحًا للجميع.

من ناحية أخرى ، عندما نتحدث عن السلبيات ، فإن الشركات الصغيرة التي تبني مبنى بحجم صغير قد تتسبب في الإفلاس. كما أن الظروف السيئة للمقاول من الباطن ، وعدم القدرة على توفير مصدر كافٍ ، والأوضاع الاقتصادية ، والتضخم ، والقفز على تكاليف الإنفاق ، والمشاكل في المشاريع ، والقرار الخاطئ الذي اتخذه المقاول ، هي الأسباب الأخرى لسوء المخطط. الاستثمار.

ما الذي يهمنا بشأن الاستثمار على الخارطة؟

أولاً - المقاول والشركات والممتلكات: إن ثقة البائعين والمشاريع التي تم الانتهاء منها مسبقًا مهمة جدًا. لذلك ، يجب أن تبدأ التحقيق الخاص بك عن طريق الاتصال بالأشخاص ذوي الخبرة الذين أنشأوا شركة من قبل. أيضًا ، يعد الوضع الاقتصادي للشركة بيانات مهمة أخرى لفهم ما إذا كان البناء سيكتمل أم لا.

II. الالتزام بـ "عدم البيع" في العقد: إذا كان العقد يقترح عليك التزام "عدم البيع" ، فلن تكون هناك أي إمكانية لبيع العقار على المدى القصير. لهذا السبب يجب عليك مراجعة العقد بالتفصيل إذا كنت تهدف إلى بيعه في أسرع وقت ممكن.

ثالثا. التسوية: المشكلة الأكثر تجاهلًا هي قضية المستوطنات. توضح وثيقة التسوية القضية الصالحة للاستخدام في المشروع. يجب أن تعمل مع المؤسسة والشخص الذي وعدك بالحصول على وثيقة تسوية. يجب تحديد هذه المشكلة في العقد.

رابعا. الدفع والائتمان: إن أهم قضية بعد قرار شراء عقار هي الدفع والتسهيلات الائتمانية. يجب عليك اختيار عقار يمكنك تحمل تكلفته ويجب أن يوفر لك المشروع شروط دفع مناسبة.

خامساً: المتر المربع: يجب أن تستفسر عن المتر المربع الذي يشير إلى أن حجم الشقة هو الإجمالي أو صافي المتر. يجب فحص عدد الغرف وحجمها والتحقق من الحجم الصافي من حيث اتساع الشقة.

السادس. رخصة البناء: يجب أن تطلب رخصة البناء وتدقيق الوثيقة. يجب أن تهتم أيضًا بما إذا كان الرقم المعروض لك يتطابق مع رقم الترخيص أم لا. إذا لم يكن المشتري قادرًا على التحقق ، فعليه / عليها استشارة شخص ذي خبرة في هذا المجال.

سابعا. العقد: يجب عليك التحقق من العقد بالكامل وطلب علامات الاستفهام. يجب عليك استشارة محام قبل التوقيع إذا كان ذلك ممكنًا. لإنشاء بيئة رسمية ، يجب عمل سند الملكية في مكتب الطابو.