مقررات مالیاتی املاک ومستغلات درترکیه

در سیستم مالیاتی ترکیه مالیات بر ارث،نقل وانتقال،وسایل نقلیه موتوری ومالیات بر املاک ومستغلات به عنوان مالیات های مبتنی بر دارایی به شمارمی آیند. به عبارت دیگر مالیات بر دارایی و سرمایه درسیستم مالیاتی ترکیه درنظر گرفته شده،امادربین آنها مالیات بر املاک ومستغلات مهمترین نوع مالیات است که درترکیه اعمال می گردد.مالیات بر املاک ومستغلات بخاطر دایمی بودن،میزان تغییرپذیری و همچنین نحوه محاسبه آن همواره مورد بحثهای فراوانی قرار گرفته است.

 

مالیات بر املاک ومستغلات درترکیه یک اصطلاح کلی است که مشتمل برسه نوع مالکیت فرعی می باشد، یک نوع آن مالیات بر املاک ساختمانی است ودونوع دیگر مالیات بر زمین می باشد ، مانند «آرسا »و«آرازی ».

 

آرسا محلی است که توسط مدیریت محلی قطعه بندی شده ونزدیک به شهر می باشد در حالیکه نوع آرازی خالی از سکنه می باشد.

 

این اصطلاحات می توانند برای شما نا آشنا به نظر برسند زیرا هر کشوری سیستم خاص خود را دارد وهمانند بسیاری از موضوعات دیگر در زمینه مالیات بر املاک ومستغلات نیز مقررات از کشوری به کشوردیگر متفاوت می باشد، پس بیاید مساله را بیشتر باز کنیم تا از سردرگمی بیرون بیاید.

 

چرا مالیات بر املاک ومستغلات ثابت نیست؟

 

حتی اگرچه برخی از کشورها مانند انگلستان و ایتالیا روشهای تقسیم بندی خاص وکلیشه ای رااعمال میکنند ،در ترکیه مالیات براملاک ومستغلات برای هر ملک جدا گانه تعیین می شود و دلیل اصلی این امر این است که املاک ومستغلات همانند مالیات وسایل نقلیه موتوری از نوع استاندارد وهمگنی تشکیل نشده است،به عبارت دیگر هر ملک دارای ارزش خاصی است که بایستی بطور جداگانه محاسبه گردد.دلیل دیگرنوسانات اقتصادی موثردر قیمت ملک است که بسته به شرایط محیطی بطور مثبت یا منفی تغییر می کند.

 

از طرف دیگر،وقتی مالیات بردارایی درترکیه رابا سایر کشورهامقایسه کنید خواهید دید که ترکیه به عنوان یک کشورمقرون به صرفه قدمی رو به جلو برداشته و وقتی نگاهی به درصد مالیات بردارایی در کل مالیات بیندازیم انگلستان با میزان ۷/۱۲درصد چالش برانگیزترین کشوراست درحالیکه کشورهایی مانندایالات متحده آمریکا،کره جنوبی،کانادا،استرالیا،اسراییل ،فرانسه وژاپن مالیات بر دارایی۵/۸ تا ۱۲.۵ درصد دارد.میانگین کشورهای OECD (سازمان دهی برای همکاری وتوسعه)6/5 درصد می باشد در حالیکه ترکیه با ۴.۹درصد حتی از کشورهایOECD نیزمالیات بردارایی کمتری دارد.

 

مقررات مالیاتی املاک ومستغلات درترکیه

 

همچنین ،افزایش جمعیت ترکیه وهجوم مردم محلی وخارجی به شهرهای بزرگی مانند استانبول باجمعیتی حدود ۲۰ میلیون نفرموجب گردیده تا ساخت وسازهای جدید و فروش مداوم رونق بگیرد.به همین علت است که افزایش سرمایه گذاری در املاک چه درمناطق قدیمی چه تازه ساز دائمارو به افزایش است،حتی ممکن است در برخی ماهها بیشترهم باشداز این نظر، تعیین ارزش املاک نسبت به کشورهای اروپایی هم مهم تراست.طبق قانون مالیات بر املاک ومستغلات،تعیین ارزش هر ۴ سال یکباراعمال می گردد واز آنجائیکه تعیین ارزش ۴ ساله در شهرهای بزرگ که افزایش سرمایه گذاری درملک رشد بسیار سریعی دارد نمی تواند نتایج واقعی را نشان دهد از این رو وزارت دارایی و خزانه داری هر ساله متوسط نرخ ارزیابی را تعیین می کند وافزایش مالیات بر املاک ومستغلات مربوط به نیمی از این نرخ ارزیابی می باشد.بعلاوه شما یک سال بعد از خرید ملک در ترکیه پرداخت مالیات بر املاک ومستغلات را شروع می کنید.از این منظرسیستم مالیات بر املاک ومستغلات نزدیک به سیستم بریتانیا می باشد.علیرغم نرخ پایین تورم،تعیین ارزش گذاری در بریتانیاکه هر ۵ سال یک باراعمال می گردد با توجه به نرخ تورم تا تعیین ارزش گذاری بعدی به روز رسانی می شود.

 

نرخ مالیات بر املاک ومستغلات

 

بسته به نوع سرمایه گذاری شما،میزان مالیات براملاک ومستغلات متفاوت است.اگرهدف شما سرمایه گذاری در ملک است نرخ فعلی برای واحدهای مسکونی۰.۱ درصد وبرای سایرانواع ساختمانها ۰.۲درصد است البته نرخ ها برای شهرهای بزرگ ترکیه دو برابرمی باشد. بطوررسمی،۳۰ شهر بزرگ توسط دولت تعیین شده است به این معنی که جمعیت آنها بالغ بر ۷۵۰۰۰۰ نفر می باشد.بنابراین،استانبول،آنکارا،آنتالیا،ترابزون،بورسا وسواحل غربی ترکیه و سایر شهرهای بزرگ،میزان مالیات برای واحدهای مسکونی۰.۲ درصد وبرای سایر ساختمانها ۰.۴ درصد می باشد.

 

به عنوان مثال،برای خرید یک ملک یا گروهی از املاک به ارزش ۲۵۰۰۰۰ دلارجهت درخواست تابعیت ترکیه،بدون احتساب ویژگیهای بیرونی ملک از قبیل نما،طبقه،مکان،نزدیکی به سیستم حمل ونقل وغیره قیمت اصلی فقط ۵۰۰ دلاردر سال است.

 

مالیات بر املاک ومستغلات در طی دو مرحله پرداخت می شود یعنی ۲۵۰ دلار هر ۶ ماه که بدین ترتیب می توانید گذرنامه ترکیه،درآمد اجاره ای مناسب و بسیاری از املاک در ترکیه رادریافت کنید.این مبلغ در مقایسه با جنبه های سودآوری ودرآمدی آن چیز در خور توجه ای نمی باشد.

 

از طرف دیگر، نرخ ها برای زمینهای آرسا۰.۲ درصد وبرای آرازی در شهرهای بزرگ۰.۴ درصداست.اماخارجی ها مجاز به سرمایه گذاری در زمین نیستند واگر تمایل دارید در املاک زمین سرمایه گذاری کنید ،در این صورت احداث یک شرکت با هویت ترکی ضروری می باشد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در زمین ومراحل احداث یک شرکت در ترکیه ،می توانید از ویدیوهای قبلی شریف «چگونه یک شرکت در ترکیه احداث کنیم؟» یا اطلاعات دقیق در مورد «چگونه یک شرکت در ترکیه راه اندازی کنیم؟» که دربخش راهنمای خریدارموجوداست را تماشا کنید.

 

Why Turkey Property Investment

 

آیامالیات براملاک ومستغلات بطور خودکارشروع می شود؟

 

خیر،بطوراتوماتیک فعال نمی شود.جهت فعال کردن آن بایستی به شهرداری مربوطه که ملک شما در آن واقع شده است ،خرید خود رااعلام نمایید واین یک فرایند اجباری است.البته در سال اول اعلام خرید هیچ مبلغی را پرداخت نخواهید کرد و مالیات براملاک ومستغلات شما از سال دوم شروع می گردد. از طرف دیگر، درصورتی که مالکیت خود را هنگام خریدن ملک اعلام نکنید دراین صورت می توانید در سال دوم همراه با پرداخت جریمه آن اعلام نمایید.بنابراین اعلام خرید ملک در سال اول بطور قانونی بایستی صورت گیرد ودرغیر این صورت برای سالهای بعد جریمه تعلق می گیرد. مدارک مورد نیاز جهت اعلام خرید عبارتند از:سند مالکیت،کپی وترجمه گذرنامه وتاییدیه دولتی در صورتی که برای تابعیت ترکیه درخواست می کنید.همین روند را می توانید با سند مالکیت به همراه کارت شناسایی ترکیه ای نیز انجام دهید. درضمن جهت اعلام خریدهیچ هزینه ای پرداخت نمی کنید.

 

اگر مالیات بر املاک ومستغلات خود را بموقع پرداخت نکنید چه اتفاقی می افتد؟

 

همانطوریکه در ابتدا ذکر شد، مالیات شما طی دو قسط پرداخت می گردد که پرداخت اول آن در ماه می وپرداخت دوم در ماه نوامبراست ودر صورت عدم پرداخت بموقع مالیات ۱.۶ درصد جریمه دیر کرد درهر ماه به مقدارمالیات اضافه خواهد شد. مالیات بر املاک ومستغلات خود را می توانید مستقیما ازشهرداری یا از طریق حساب بانکی شهرداری به صورت آنلاین پرداخت نمایید.

 

نرخ مالیات بر املاک ومستغلات چگونه تعیین می شود؟

 

عوامل زیادی در اخذ مالیات بر املاک ومستغلات تاثیرگذار است.ضمن تعیین ارزش مالیاتی،نوع وکلاس ساختمان ،نزدیکی به مراکز تجاری ومسکونی، امکاناتی از قبیل پارک ها،مدارس،بیمارستان ها،شبکه های حمل ونقل،موقعیت آن به میادین، سواحل،خیابان های اصلی،دردسترس بودن برق،گاز،زیر ساختهای آب،متراژ،تعداد طبقات،اتاق ها،حمام ها،نمای خارجی، دسترسی به آسانسور، سیستم گرمایش مرکزی وتهویه مطبوع در نظر گرفته می شود.

 

Why Turkey Property Investment

 

چگونه تعیین ارزش ملک انجام می شود؟

 

راه های زیادی جهت تعیین ارزش ملک وجود دارد که مبتنی برقیمت ملک ،قیمت تمام شده ویا میزان متوسط درآمد است که در این میان قیمت ملک در اولویت می باشد.طبق مدل قیمت ملک ،بر اساس آپارتمان هایی با همان ویژگیهای ملک شما که اخیرا در مجاورت یا نزدیکی ملکتان فروخته شده اند تعیین ارزش می گردد که این روش مدل اصلی ارزش گذاری در ترکیه است.در غیر این صورت براساس آپارتمان هایی که ویژگی های آنها مشابه با ملک شماست البته با در نظر گرفتن تفاوتها ،ملک شما ارزش گذاری می شود.

 

با اینحال اگر مدت زمان طولانی باشد که فروشی صورت نگرفته باشد در این صورت مدل قیمت تمام شده اعمال می گردد. این یک محاسبه پیچیده است اما اساسا بر مبنای هزینه ساخت با افزودن ۲۰ درصد سودباضافه قیمت خریداری شده ملک تعیین می گردد.سپس با تقسیم مبلغ کل به تعداد آپارتمانها به راحتی میتوان قیمت ملک رامحاسبه کرد.این مقدار بسته به موقعیت آپارتمانها ،متراژ،نما وغیره کم یا زیاد می شود.

 

اگر این روش نیزممکن نبود، در این صورت تعیین ارزش ملک از روی میزان درآمد متوسط مشخص می گردد. این روش مبتنی برپیش بینی زمان وتوانایی باز پرداخت شخص باضافه محاسبه نرخ تورم تعیین می گردد.این روش بیشتر در ساختمانهای صنعتی وتجاری اعمال می شود.مقررات مالیات براملاک ومستغلات در کشور فرانسه عموما از این طریق تنظیم میشود.مالیات بر املاک ومستغلات بعد از تعیین ارزش ملک توسط یکی از سه روش ذکر شده محاسبه می گردد.همچنین نقشه مالیاتی محل املاک که توسط اداره مالیاتی تنظیم گردیده برای تعیین دقیق مبلغ مورد استفاده قرارمی گیرد.

ورود
نام کاربری
کلمه عبور
رمز عبور خود را فراموش کرده اید Remind