نحوه خرید ملک در ترکیه

به عنوان یک سرمایه گذار، ممکن است درمورد سرمایه گذاری برای اولین بار در یک کشور تردید داشته و یا با مراحل آن آشنا نباشید. ..توانایی در اموری چون درک شرایط و ضوابط میتواند وقت گیر باشد طبیعتا کشورهای مختلف دارای اصول متفاوتی هستند بنابراین کسب اطلاعات در مورد شرایط یک کشور آگاهی شما را افزایش می دهد و ممکن است در برخی از موارد قادر به یافتن منابع روشن و واضحی در مورد یک موضوع خاص نباشید. جهت رفع این سر درگمی و به حداقل رساندن نگرانی شما املاک و مستغلات وارتورشما را از خرید ملک در ترکیه یعنی از مرحله جستجو جهت یافتن گزینه مناسب تا گرفتن سند مالکیت (تاپو) آشنا میکند.

   

پیدا کردن یک آژانس املاک و مستغلات قابل اعتماد و با تجربه

 

ترکیه کشوری پهناور است که در اروپا و آسیا گسترش یافته و در تقاطع سه فرهنگ، آب و هوای متعدد و زیباییهای طبیعی فراوانی واقع شده است. این کشور چندین برابر بزرگتر از بسیاری از کشورهاست و با جمعیت فراوان خود در حال رشد و توسعه می باشد. بنابراین صاحب سبکهای زندگی متفاوت، معماری، فرهنگ و انواع املاک می باشد، که آماده سازی همه این جزییات برای شما بسیار زمان گیر خواهد بود و همچنین مستلزم اتمام بسیاری از کارهای زمینه ای در کشور می باشد. بنابراین یک مشاور املاک و مستغلات قابل اعتماد که کار شما را راحتتر میکند امری ضروریست زیرا مناسب ترین قیمت و مسیر خاصی که همسو با خواسته های شما باشد را نشان میدهد.

با مراجعه به املاک و مستغلات ترکیه، کلیه حقوق شما توسط دولت ترکیه و همچنین آژانس املاک و مستغلاتی که با آنها ارتباط دارد تضمین می شود. قابل توجه است که شما نه تنها به یک مشارکت موقت دست می یابید بلکه در هر بن بست احتمالی که ممکن است در ترکیه با آن مواجه شوید نیز یاری رسانی میشوید. املاک و مستغلات وآرتور که از سال 1987 بعنوان یک پایگاه یاری رسان شروع به کار کرده است، همواره فقط با سرمایه گذاران بین المللی کار کرده و قصد دارد بهترین خدمات را از سمت غرب ترکیه تا کلان شهر استانبول بطور کامل ارائه دهد.

 

ملک ابده ال خود را بطور مشخص بیان کنید.

 

انتخابها و در خواست ها بر اساس سلیقه سرمایه گذاران با توجه به سبک زندگی، شرایط اقلیمی، اجتماعی، اقتصادی و موارد دیگر متفاوت است. با این حال نکته اساسی در وهله اول اینست که بطور واضحی ملک ایده ال خود را مشخص نماید. به عنوان مثال اگر 100.000 دلار سرمایه گذاری در ترکیه داشته باشید بیان دقیق جزییات بسیار بیشتر از خود بودجه جهت رسیدن به هدف ایده ال شما سود آور خواهد بود.

● آیا برای زندگی در آن است یا جهت سرمایه گذاری

● چه نوع سبک زندگی دارید؟

● کدام امکانات اجتماعی برای شما ضروری است؟

● منزل مد نظر شما چند خوابه باشد؟

● خواهان چه نوع چشم اندازی را در ملک خود هستید؟

● متوسط متر مربع آن چقدر باشد؟

● بلند یا کم ارتفاع باشد؟

● مد نظر شما، در امد فروش در بلند مدت است یا در آمد اجاره ای سود اور در کوتاه مدت؟

با مشخص شدن نظر شما، مناسبترین ملک در اسرع وقت برای شما پیدا خواهد شد. در غیر این صورت آژانس املاک و مستغلات گام به گام این سوالات را از شما خواهد پرسید تا نهایتا ایده ال ترین ملک را برای شما پیدا کند. در تصاویر هوایی به همراه اطلاعات پروژه در اختیار شما گذاشته می شود.

 

تور بازدید از املاک

 

جهت تصمیم گیری در مورد اینکه کدام ملک مناسبترین گزینه برای شماست، انتظار می رود پس از توافق با مشاور املاک، بازدیدی از ترکیه نمایید تا بتوانید نمونه کارهای املاک را به عینه مشاهده کنید. در صورتی که مایل به خریداری یکی از املاک باشید در این صورت مذاکره درباره آن شروع می شود که این بخش در روند خرید نقش مهمی دارد زیرا به عنوان یک شرکت معتبر، اولیت ما این است که بهترین ها را بی چون و چرا ارائه دهیم به همین دلیل یک تور بازدید از ملک باعث می شود شما از نظر فکری احساس امنیت و راحتی بکنید. همچنین فراتر از فروش ملک، شما به عنوان مهمان املاک آرتور با فرهنگ جدیدی آشنا خواهید شد و کاملا درک خواهید کرد که واقعا در کجا باید سرمایه گذاری کنید.

 

حق الامتیاز

 

تمام مراحل خرید را می توان از راه دور نیز انجام داد. هنگامیکه با فروشنده به توافق می رسید این توافق نامه بصورت دیجیتالی تایید می شود و انتظار می رود که 100 در صد ودیعه قابل استرداد را در زمان آماده سازی مدارک و همچنین کل مبلغ را پرداخت نمایید. پس از این، بقیه مراحل را می توان از راه دور بدون اینکه به ترکیه بیایید از طریق وکالتنامه ای که از نزدیکترین کنسولگری ترکیه گرفته می شود انجام دهید. اسناد مورد نیاز عبارتند از: وکالت نامه،

با این حال ما بیشتر این نوع معامله را توصیه نمیکنیم مگر اینکه مورد ضروری باشد. بعلاوه می توان انجام بقیه امور را به ا وکیل با آژانس بسپارید.

 

مذاکره در مورد قیمت و شرایط ملک

 

وقتی تصمیم به خرید ملک خاصی مانند ویلا، آپارتمان یا دفتر کار میگیرید، مذاکره روشی برای ارائه بهترین پیشنهاد برای شماست. بسته به شرایط و روابط بین فروشنده و آژانس بر روی مناسبترین قیمت توافق می شود و ما به عنوان یک شرکت با تجربه به شما این اطمینان را می دهیم که مناسب ترین قیمت ممکن به همراه تخفیف های عالی در اختیارتان قرار خواهد گرفت. از طرف دیگر به دلیل برخی هزینه های اضافی نباید بودجه را فقط قیمت ملک دانست. به هین دلیل بودجه باید ترکیبی از قیمت ملک و پرداخت های اضافی باشد از جمله:

هزینه گزارش ارزیابی

سند انتقال (تاپو) هزینه های انتقال

ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی

ترجمه آدرس سند در دفتر اسناد رسمی برای افتتاح حساب بانکی

وکالتنامه(اختیاری)

اخذ شماره مالیاتی

مالیات محدوده بندی

هزینه آژانس املاک و مستغلات

مالیات بر املاک (یکبار در سال 2/0 الی 4/0 در صد)

پرداخت ودیعه

پرداخت ودیعه از 1000 تا 2000 دلار می باشد که جهت جلوگیری از ادعاهای آینده پرداخت می شود. تا زمانیکه همه مبلغ واریزی . مدارک جمع آوری گردد.این فرایند جابجایی مالی نه فقط فرصت زیادی در اختیار شما قرار می دهد بلکه فرصتی است که شما را از استرس رهایی بخشد. مبلغ ودیعه پرداختی در آخر از مبلغ کل کسر می گردد. در صورت انصراف از خرید متاسفانه ودیعه املاک رزرو شده و عودت نخواهد شد.

 

تعیین نماینده

 

با توجه به اینکه تاپو سایر مدارک تقریبا 4 هفته پس از امضای قرارداد به طول می انجامد و اقامت 4 هفته ای برای بسیاری از سرمایه گذاران که کارهای زیادی در کشور های خود دارند یک اقامت طولانی مدت به نظر می رسد، لذا ممکن است تعیین یک وکیل از طرف شما ضروری باشد. علاوه بر مدارک، وکیل همچنین میتواند با همان وکالتنامه حق عضویت در برق ، گاز و مسایل پس از فروش را نیز بر طرف کند.

 

گزارش ارزیابی

 

این گزارش ارزش ملک شما را نشان می دهد. طبق گزارش ارزیابی، ارزش واقعی ملک در سند مالکیت (تاپو) قید می شود تا قیمت ملک شما ثبت گردد. این گزارش علاوه بر اینکه برای مراحل بعدی ضروری است همچنین جهت در خواست شهروندی ترکیه نیز کاملا مهم است، زیرا جهت گرفتن گذرنامه ترکیه قیمت کل املاک شما در گزارش ارزیابی باید بیش از 400.000دلار باشد.

 

بخش نهایی(تاپو)

 

تمام مراحل خرید املاک و مستغلات شما در ترکیه با ثبت در اداره سند مالکیت(تاپو) پایان می یابد. اگر تمامی شرایط برای هر دو طرف معتبر و مطمئن باشد در اینصورت سند مالکیت ثبت شده به نام شما مستقیما به ادرس شما ارسال می شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر و روشن شدن سوالات خود در مورد روند خرید ، با نمایندگان فروش و با تجربه ما تماس حاصل نمایید. خوشحال خواهیم شد که به تمامی سوالات شما بطور روشن و واضح پاسخ دهیم.