لوائح الضرائب العقارية في تركيا

 يمكن احتساب ضريبة الميراث والتحويلات وضريبة السيارات وضريبة العقارات كضرائب أساسية على حقوق الملكية ، وبعبارة أخرى ، ضرائب رأس المال أو الثروة الأساسية في نظام الضرائب التركي. لكن ضريبة العقارات هي أهم أنواع الضرائب بين ضرائب الأسهم المطبقة في تركيا.

 

تعتبر ضريبة العقارات دائمًا موضوعًا رئيسيًا للمناقشات الحالية المتعلقة بعدد كبير من الأشخاص بسبب كونها ضريبة ثابتة ومدى قابل للتغيير وحسابها.

 

ضريبة العقارات في تركيا هي المصطلح العام لثلاث ضرائب على الممتلكات الفرعية بما في ذلك ضريبة الممتلكات الهيكلية ونوعين مختلفين من ضرائب الأراضي مثل "Arsa" و "Arazi". Arsa هي مكان يتم فيه تقسيم تضخمه من قبل الإدارة المحلية مما يعني أن الأرض الفارغة من نوع Arsa قريبة من المدينة بينما Arazi هي حقل مهجور.

 

قد تبدو هذه المصطلحات غير مألوفة بالنسبة لك لأن كل دولة وكل دولة تطبق نظامها الخاص. كما حدث في العديد من الموضوعات الأخرى ، تتغير ضرائب وأنواع ولوائح العقارات من بلد إلى آخر. لذلك دعونا نكسر الالتباس!

 

 لماذا ضريبة العقارات غير مستقرة؟

 

 حتى إذا طبقت بعض البلدان مثل إنجلترا وإيطاليا طرقًا نمطية لتقسيم العقارات إلى أنواع فئات معينة ، في تركيا ، يتم تحديد ضريبة العقارات لكل عقار بشكل منفصل. والسبب الرئيسي لذلك هو أن العقارات لا تتكون من أنواع قياسية كما يحدث في ضريبة السيارات ، بمعنى آخر ، كل عقار له قيمة محددة ، لذا يلزم حساب كل عقار على حدة. سبب آخر هو التقلبات الاقتصادية في أسعار العقارات سواء بشكل إيجابي أو سلبي حسب الميزات المحيطة.

 

من ناحية أخرى ، سترى أن تركيا تتخذ خطوة إلى الأمام كبلد صديق للميزانية عندما تقارن ضريبة الأسهم في تركيا بالدول الأخرى. عندما نلقي نظرة على النسبة المئوية لضريبة الأسهم في إجمالي الضرائب ، بمعدل 12.7٪ ، فإن إنجلترا هي الدولة الأكثر تحديًا بينما تحصل دول مثل الولايات المتحدة الأمريكية وكوريا الجنوبية وكندا وأستراليا وإسرائيل وفرنسا واليابان على ضريبة حقوق الملكية بين ٪ 12 و٪ 8.5. يبلغ متوسط دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية 5،6 وبمعدل 4.9 ، تفرض تركيا ضريبة أسهم أقل ، حتى من دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.

 

لوائح الضرائب العقارية في تركيا

 

أيضًا ، فإن القفز على السكان الأتراك كل عام واندفاع السكان المحليين والأجانب على حد سواء إلى المدن الكبرى مثل اسطنبول حيث تضم المدينة ما يقرب من 20 مليون نسمة يجلبان أنشطة بناء جديدة ومبيعات مستمرة. هذا هو السبب في زيادة قيمة رأس المال للممتلكات سواء في المدن القديمة أو المستوطنات حديثة الإنشاء طوال الوقت ، بل يمكن أن تكون هناك قيمة متزايدة بين الأشهر. من هذا المنظور ، فإن تحديد تقييم الممتلكات أكثر أهمية من الدول الأوروبية. وفقًا لـ EVK (Emlak Vergi Kanunu - قانون ضريبة العقارات) ، يتكرر تحديد القيمة مرة واحدة كل 4 سنوات. نظرًا لأن تحديد القيمة لمدة 4 سنوات لن يظهر نتائج حقيقية في المدن الكبرى التي ينمو فيها ارتفاع رأس مال العقارات بسرعة كبيرة ، تحدد وزارة الخزانة والمالية متوسط معدل التقييم كل عام وتزيد الضرائب العقارية المرتبطة بنصف معدل التقييم هذا. إلى جانب ذلك ، تبدأ في دفع ضريبة العقارات بعد عام واحد بمجرد شراء عقار في تركيا. مع هذه الجوانب ، فإن نظام الضرائب العقارية مألوف لبريطانيا العظمى. على الرغم من معدل التضخم المنخفض ، يتم تحديث تحديد القيمة في بريطانيا العظمى الذي يتكرر مرة كل 5 سنوات وفقًا لمعدل التضخم حتى تحديد القيمة التالية.

 

معدلات الضريبة العقارية

 

اعتمادًا على نوع الاستثمار الذي تفضله ، تختلف معدلات ضريبة العقارات. إذا كان هدفك هو الاستثمار في العقارات ، فإن المعدل الحالي هو 0.1٪ للوحدات السكنية و 0.2٪ لأنواع المباني الأخرى. تتضاعف هذه الأسعار في المدن الكبرى في تركيا. رسميًا ، هناك 30 مدينة كبيرة صادرة عن الحكومة مما يعني أن عدد سكانها يزيد عن 750.000 نسمة. إذن ، اسطنبول وأنقرة وأنطاليا وطرابزون وبورصة والساحل الغربي لتركيا والمدن الكبرى الأخرى ، المعدل 0.2٪ للسكن و 0.4٪ لأنواع المباني الأخرى.

 

على سبيل المثال ، عند شراء عقار بقيمة 250.000 دولار أو مجموعة من العقارات للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ، دون حساب الميزات الخارجية للعقار مثل العرض والأرض والموقع والقرب من روابط النقل وما إلى ذلك ، فإن السعر الأساسي هو 500 دولار فقط كل سنة! يتم دفع ضريبة العقارات على قطعتين أي 250 دولارًا كل 6 أشهر. بهذه الطريقة يمكنك الحصول على جواز سفر تركي وعوائد إيجارية جيدة والعديد من العقارات في تركيا. لا شيء عند مقارنته بالجوانب والمداخيل المفيدة.

 

من ناحية أخرى ، المعدلات 0.2٪ للعرصة و 0.4٪ لأرازي في المدن الكبرى. لكن لا يُسمح للأجانب بالاستثمار في الأرض. إذا كنت ترغب في الاستثمار في ملكية الأراضي ، فإن إنشاء شركة بهوية تركية في تركيا أمر لا بد منه.

 

لمعرفة المزيد عن الاستثمار في الأراضي وخطوات إنشاء شركة في تركيا ، لا تنس مشاهدة أحد مقاطع الفيديو السابقة لـ Serif the Broker '' كيف تؤسس شركة في تركيا؟ '' أو معلومات مفصلة عن '' كيف تؤسس شركة في تركيا؟ '' في قسم دليل المشتري.

 

لوائح الضرائب العقارية في تركيا

 

 هل تبدأ ضريبة العقارات تلقائيًا؟

 

 لا يبدأ تلقائيًا. لتفعيل ضريبة الأملاك الخاصة بك ، عليك التصريح عن الممتلكات الخاصة بك لقسم العقارات في البلدية التي تنتمي إليها الممتلكات الخاصة بك. إنها عملية إجبارية. لا تدفع أي ضريبة عقارية في السنة الأولى من الإعلان. تبدأ الضريبة الخاصة بك من السنة الثانية مباشرة. من ناحية أخرى ، إذا لم تعلن عن ملكيتك في العام الذي اشتريت فيه العقار ، فيمكنك الإعلان في العام الثاني مع فرض غرامة. إذن ، إعلان السنة الأولى هو الفترة القانونية ، تحصل على عقوبة عن كل سنة تالية. المستندات الوحيدة للإقرار هي سند الملكية الخاص بك ونسخة وترجمة جواز سفرك. إذا تقدمت بطلب للحصول على الجنسية التركية وتمت الموافقة عليها من قبل الحكومة. يمكنك القيام بنفس العملية مع سند الملكية الخاص بك وبطاقة الهوية التركية أيضًا. لا توجد أي رسوم للإعلان.

 

 ماذا لو فاتتك فترة سداد ضريبة العقارات الخاصة بك؟

 

كما ذكرنا في البداية ، يتم دفعها على قطعتين هما مايو للدفعة الأولى ونوفمبر للدفعة الثانية. في حالة عدم دفع ضريبة العقارات في الوقت المحدد ، تتم إضافة فائدة افتراضية 1.6٪ شهريًا على مبلغ الضريبة العقارية. نظرًا لأنه يمكنك الدفع مباشرة من البلدية ، يمكنك أيضًا دفع ضريبة العقارات الخاصة بك عبر الإنترنت من خلال الحساب المصرفي للبلدية.

 

كيف يتم تحديد معدل الضريبة العقارية؟

 

هناك العديد من العوامل التي تؤثر على ضريبة العقارات للممتلكات. عند تحديد القيمة الضريبية ونوع المبنى وفئته ، والقرب من مراكز ومرافق الأعمال والمعيشة مثل الحدائق والمدارس والمستشفيات بالإضافة إلى شبكات النقل وموقعها من الساحات والسواحل والشوارع الرئيسية وتوافر الكهرباء والغاز و تؤخذ بعين الاعتبار البنى التحتية للمياه ، الحجم ، عدد الطوابق ، الغرف ، الحمامات ، واجهتها ، توفر المصعد ، نظام التدفئة المركزية والتكييف وإطلالته.

 

لوائح الضرائب العقارية في تركيا

 

كيف يتم تحديد القيمة؟

 

هناك الكثير من أنواع تحديد القيمة بناءً على سعر العقار أو سعر التكلفة أو مقدار متوسط الدخل. من بينها ، يلعب سعر العقار دورًا ذا أولوية. وفقًا لنموذج سعر العقار ، فإن المبيعات الأخيرة للشقق التي لها نفس الميزات في الحي تحدد قيمة عقارك. هذا هو نموذج تحديد القيمة التركي الرئيسي. في حالة عدم كونها شققًا بنفس الميزات ، يتم أخذ الشقق ذات الميزات المتشابهة في الاعتبار مع بعض المبالغ الإضافية أو المخفضة اعتمادًا على الفرق بين شقتك والشقة الصادرة.

 

ومع ذلك ، إذا لم يكن هناك بيع حاليًا لفترة طويلة ، فإن طريقة سعر التكلفة تكون صالحة. إنها عملية حسابية معقدة ولكنها تعتمد أساسًا على تكلفة البناء عن طريق إضافة ربح 20٪ + سعر شراء الأرض ، ثم يمكن بسهولة العثور على سعر العقار بعد مشاركة المبلغ الإجمالي للشقق. ستتغير القيمة أكثر أو أقل اعتمادًا على موقع الشقق وحجمها وعرضها وما إلى ذلك.

 

إذا لم تكن هذه الطريقة ممكنة أيضًا ، فسيتم تحديد القيمة من خلال مقدار متوسط الدخل. تعتمد هذه الطريقة على توقع العائد السنوي مسبقًا. يتم حسابه بالتركيز على عائده وقدرته على العائد لمستقبل + معدل التضخم في الوقت المناسب. يتم تطبيق هذه الطريقة في الغالب على المباني الصناعية والتجارية. تستند لوائح الضرائب العقارية في فرنسا بشكل عام على هذا النموذج في نفس الوقت. يتم تحديد ضريبة العقارات بعد تحديد القيمة بإحدى هذه الطرق الثلاث. أيضًا ، يتم استخدام خريطة ضريبة العقارات للموقع التي ينظمها مكتب الضرائب لتحديد المبلغ بوضوح.

تسجيل الدخول
اسم المستخدم
كلمه السر
نسيت رقمك السري؟ تذكير