كيفية شراء العقارات في تركيا

بصفتك مستثمرًا ، قد يكون لدى المرء شك بشأن الاستثمار لأول مرة في البلد الغريب تمامًا بالنسبة لك. أن تصبح على درجة الماجستير من حيث شروط وأحكام الدولة ذات الصلة قد يدفعك إلى الحد في مرحلة الاستيعاب. بطبيعة الحال ، تعني البلدان المختلفة إجراءات مختلفة ، وفي بعض النقاط ، قد لا تكون مؤهلاً للعثور على مصادر واضحة حول موضوع معين. للقضاء على الالتباس وتقليل قلقك ، تقدم فارتور العقارية كل خطوة لكيفية شراء عقار في تركيا بدءًا من مرحلة البحث للحصول على سند ملكية (TAPU) بطريقة مفصلة.

   

 ابحث عن وكيل عقارات موثوق به وذو خبرة كبيرة

 

تركيا بلد شاسع ينتشر على أوروبا وآسيا. من وجهة النظر هذه ، فهي تقع عند تقاطع ثلاث ثقافات والعديد من المناخات وأطنان من الجمال الطبيعي المختلف جنبًا إلى جنب مع البلاد. كمساحة سطحية ، فإن تركيا أكبر بعدة مرات من الكثير من البلدان وينظر إليها على أنها نامية ومتساوية مع سكانها المزدحمين. وبالتالي ، فهو يشمل أنماط معيشية مختلفة ، وهياكل ، وثقافات ، وأنواع ملكية مشتركة. نظرًا لإعداد كل هذه الجوانب بنفسك والتي ستكلفك الكثير من الوقت وتتطلب العديد من الأعمال الميدانية في البلد ، فإن الوكيل العقاري الموثوق به الذي يريحك كثيرًا أمر لا بد منه لأنه يوفر السعر الأنسب لك ويمكنه رسم مسار معين حسب رغباتك في نفس الوقت.

بالإشارة إلى العقارات التركية ، سيتم ضمان جميع حقوقك من قبل الحكومة التركية بالإضافة إلى أنها مضمونة أيضًا من قبل الوكيل العقاري التالي الذي سترتبط به. في هذه القضية اللافتة للنظر ، لا تحصل فقط على شراكة مؤقتة ولكن أيضًا لديك يد في أي مأزق قد يكشف عنه في تركيا. بفضل ثباتها ومبادئها التقدمية منذ عام 1987 ، أصبحت شركة Vartur Real Estate قوة مفيدة تقف بجانبك في كل خطوة. عندما تُعتبر شركة عملت مع مستثمرين دوليين فقط ، ستقدم الشركة أفضل خدمة من الجانب الغربي لتركيا إلى مدينة اسطنبول بكل معنى الكلمة.

 

 عبر عن ملكيتك المثالية بطريقة معينة

 

 تستند الخيارات والطلبات على مناسبات مختلفة للمستثمرين تتنوع حسب أسلوب معيشتهم ، والأسباب المناخية والاجتماعية والاقتصادية وغير ذلك. ومع ذلك ، فإن النقطة الحاسمة ستكون في المقام الأول توضيح الخاصية المثالية لنفسك بطريقة معينة. على سبيل المثال ، إذا كان لديك 100.000 دولار أمريكي للاستثمار في تركيا ، فإن التوصية بتفاصيل أكثر بكثير من الميزانية ستكون مجزية للغاية لتحديد هدفك المثالي بشكل أسرع مثل ؛

● هل هي للعيش أم للاستثمار؟
● ما هو نوع نمط المعيشة لديك؟
● ما هي المرافق الاجتماعية الضرورية بالنسبة لك؟
● كم عدد غرف النوم يجب أن تكون؟
● ما هي الطوابق التي تفضلها؟
● ما هو نوع العرض الذي تريده على الممتلكات الخاصة بك؟
● متوسط متر مربع؟
● شاهقة أم منخفضة؟
● إرضاء دخل المبيعات على المدى الطويل أو دخول الإيجارات المربحة على المدى القصير؟
 

عندما تصبح فكرتك أكثر تحديدًا ، يمكن العثور على أنسب عقار لك في أقرب وقت ممكن. بخلاف ذلك ، يسأل الوكيل العقاري عن هذه الأسئلة خطوة بخطوة للعثور على العقار الأكثر مثالية لك. تتم أيضًا مشاركة مشاهد الطائرات بدون طيار معك بالإضافة إلى معلومات المشاريع مع الصورة.

 

 جولة في الملكية

 

 لتحديد العقارات التي تناسبك بشكل أفضل ، من المتوقع أن تقوم بزيارة تركيا بعد التنازل عن بعض العقارات مع وكيل العقارات حتى تتمكن من رؤية المحافظ العقارية المختارة بعين حقيقية. في حال كنت تفضل شراء واحدة من هذه العقارات ، يتم تنفيذ جزء التفاوض. يلعب هذا الجزء من العملية برمتها دورًا مهمًا لأنه ، كشركة ذات سمعة طيبة ، فإن أولويتنا هي تقديم الأفضل بلا منازع ونحن نعلم أن "نعم واحد يعني الآلاف من لا". هذا هو السبب في أن جولة الممتلكات تدعم أفكارك الداخلية وتجعلك تشعر بالأمان والراحة. إلى جانب بيع العقارات ، ستلتقي بثقافة جديدة كضيف على Vartur Real Estate وستدرك المكان الذي تستثمر فيه بالفعل.

 

ربح

 

 يمكن إجراء جميع عمليات الشراء عن بُعد أيضًا. عندما تتفق مع البائع ، تتم الموافقة على الاتفاقية عن طريق المصافحة الرقمية وتتوقع منك دفع وديعة قابلة للاسترداد بنسبة 100 ٪ خلال الوقت التحضيري لأعمالك الورقية والدفع الكامل. بعد ذلك ، يمكن التعامل مع بقية العملية عن بعد بتوكيل رسمي من قبلك من أقرب قنصلية تركية. لترتيب الباقي دون القدوم إلى تركيا ؛

● التوكيل
● جواز سفر موثق
● صورتان (عن طريق الشحن السريع)
 

هذه المستندات مطلوبة. ومع ذلك ، لا نوصي في الغالب بهذا النوع من التجارة ما لم يكن ذلك ضروريًا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تثق في وكيلك بحرارة أو لا تتعاون لأول مرة مع وكيل عقارات ، فيمكن الاحتفاظ بهذا الخيار في جيبك طوال الوقت. بهذه الطريقة ، يمكن إجراء باقي الأعمال الورقية بواسطة الوكيل.

 

تفاوض على السعر وشروط الملكية

 

عندما تقرر التركيز على عقار معين يمكن أن يكون إما فيلا أو شقة أو مكتبًا ، فإن التفاوض هو وسيلة لتقديم أفضل عرض لك. اعتمادًا على الظروف والعلاقات بين البائع والوكيل ، يتم التنازل عن السعر الأكثر ملاءمة. كشركة ذات خبرة ، نضمن لك أنسب الأسعار قدر الإمكان مع خصومات كبيرة. من ناحية أخرى ، لا ينبغي النظر إلى الميزانية على أنها سعر عقار فقط بسبب بعض الرسوم الإضافية. هذا هو السبب في أن الميزانية يجب أن تكون مركبًا لسعر العقار والمدفوعات الإضافية مثل ؛

· رسوم تقرير التقييم
· رسوم نقل سند الملكية (الطابو)
· ترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل
· ترجمة مستند العنوان في كاتب العدل لفتح حساب مصرفي
· التوكيل الرسمي (اختياري)
· الحصول على رقم ضريبي
· ضريبة السجل العقاري
· رسوم الوكيل العقاري
· ضريبة الأملاك (مرة في السنة ،٪ 0،2 -٪ 0،4)

 

 إيداع الدفع - خذ الأولوية

 

 يتم دفع مبالغ الإيداع المساومة التي تتراوح من 1000 دولار إلى 2000 دولار لمنع المتظاهرين المستقبليين في الممتلكات المثالية الخاصة بك حتى تقوم بجمع كل الأموال والأوراق معًا. نظرًا لأن هذه العملية توفر لك وقتًا واسعًا للتعامل مع التدفق النقدي ، فإنها توفر لك أيضًا من الإجهاد. مبلغ الإيداع الذي دفعته لا يعيدك ويتم خصمه من المبلغ الإجمالي. في حالة الاستسلام ، للأسف ، يتم فقد وديعة الملكية المحجوزة تمامًا.

 

 قم بتعيين وكيل

 

 نظرًا لما تستغرقه TAPU وغيرها من الأوراق بعد حوالي 4 أسابيع من توقيع العقد ، فقد يتطلب الأمر تعيين وكيل نيابة عنك لأن الإقامة لمدة 4 أسابيع تبدو وكأنها إقامة طويلة الأجل للعديد من المستثمرين الذين لديهم الكثير للقيام به في بلدانهم . إلى جانب الأعمال الورقية ، يمكن للوكيل أيضًا التعامل مع مشكلات ما بعد البيع بنفس التوكيل الرسمي مثل عضوية المرافق للكهرباء والمياه والغاز.

 

 تقرير التقييم

 

 يظهر قيمة الممتلكات الخاصة بك بطريقة معتمدة. وفقًا لتقرير التقييم ، يتم تنفيذ القيمة الحقيقية للعقار في سند الملكية (TAPU) بحيث يتم توثيق سعر العقار الخاص بك. بالإضافة إلى أنه من الضروري اتخاذ خطوات أخرى ، من المهم للغاية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية لأن أسعار العقارات الإجمالية في تقرير التقييم يجب أن تتجاوز 400 ألف دولار للحصول على جواز سفر تركي.

 

 الجزء الأخير (الطابو)

 

تنتهي عملية شراء العقارات بالكامل في تركيا بالتسجيل في مكتب سند الملكية (TAPU). إذا كانت جميع الشروط صالحة وآمنة لكلا الجانبين ، فسيتم إرسال سند الملكية المسجل باسمك مباشرة إلى مسقط رأسك.

للحصول على مزيد من المعلومات وتوضيح علامات الاستفهام الخاصة بك حول عملية الشراء ، لا تتردد في الاتصال بممثلي المبيعات ذوي الخبرة لدينا بكل معنى الكلمة. نحن سعداء للغاية للإجابة على كل هذه الأسئلة بطريقة مفهومة قدر الإمكان.